El certificat successori europeu és un instrument jurídic de gran utilitat per a la resolució de successions transfrontereres. La seva principal virtut rau en la seva capacitat per actuar com un títol successori formal i propi, amb eficàcia a tots els Estats membres. Gràcies a aquest document, se substitueix la necessitat d'aportar el títol successori en el format tradicional, ja sigui el testament, el pacte successori o l'acta de declaració d'hereus.
A més, aquest instrument simplifica notablement els tràmits documentals previs. Per exemple, evita als hereus la càrrega d‟aportar el certificat de defunció del causant. Aquesta tasca de comprovació documental recau directament sobre el funcionari o l'autoritat europea que emet el certificat successori, que assumeix sota la seva responsabilitat la veracitat d'aquests extrems en expedir el document.
No obstant això, des de la perspectiva de la seguretat jurídica preventiva, cal fer una advertència fonamental: el certificat successori europeu, per si mateix, no és un document inscriptible a Espanya. Tot i que la normativa europea el configura com un títol vàlid per accedir als registres públics, exclou expressament del seu àmbit aplicable els requisits legals per a la pràctica dels seients. Aquests requisits queden sotmesos de manera inexcusable a la legislació de lEstat on radica limmoble.
En l'estricte sistema hipotecari espanyol, perquè es practiqui la inscripció no n'hi ha prou d'acreditar qui són els successors i en quina proporció són cridats a la herència. Resulta imperatiu complir els requisits rigorosos de l'article 9 de la Llei Hipotecària i amb la resta de la legislació sectorial espanyola. El model estandarditzat del certificat europeu manca del contingut material i de les declaracions accessòries que imposa el nostre ordenament per a les transmissions immobiliàries.
Els exemples d'aquestes mancances són molt clars a la pràctica diària. El certificat europeu no conté la descripció literària i detallada de les finques, ni incorpora les dades de la certificació cadastral descriptiva i gràfica. Tampoc no recull manifestacions que són obligatòries en el nostre dret, com la declaració sobre la situació arrendatícia de l'habitatge a efectes dels drets de tempteig i retracte, la manifestació sobre la inexistència d'activitats potencialment contaminants del sòl, la justificació del pagament del Impost sobre Béns Immobles o l'acreditació de la presentació i el pagament de l'impost de successions.
Per tant, el certificat opera de manera impecable com el títol formal que legitima els hereus, però resulta incomplet com a títol material per a l'accés al registre. La solució jurídica adequada per donar compliment als principis despecialitat i tracte successiu consisteix a atorgar una escriptura pública notarial dinventari, avaluament i adjudicació de lherència. En aquesta matriu s'incorpora el certificat successori europeu com a títol hereditari habilitant, integrant així la legitimació europea amb el negoci jurídic translatiu i dotant l'adquisició de la roba formal i material que exigeix el dret immobiliari espanyol.
Equip de professionals de la Notaria Bosch de Barcelona.
Deixa el teu comentari