La compraventa de una vivienda culmina en el momento de la firma ante notario, un acto en el que no solo se formaliza la transmisión del inmueble, sino que también se acredita cómo y con qué medios se paga el precio. El pago no es un simple trámite económico, sino un elemento de seguridad jurídica para comprador y vendedor. La normativa exige que los medios utilizados sean seguros, trazables y queden reflejados en la escritura pública, garantizando transparencia y cumplimiento legal. Por ello, conocer cómo debe pagarse una vivienda ante notario es esencial para afrontar la operación con la máxima confianza.

Límites legales del pago en efectivo

El pago en metálico ha perdido protagonismo en las operaciones inmobiliarias debido a las restricciones legales que buscan prevenir el blanqueo de capitales.
En la práctica actual, el uso del efectivo se considera excepcional porque:

Límite general en pagos entre profesionales

Cuando interviene un profesional o empresa, el pago en efectivo no puede superar los 1.000 euros, lo que excluye prácticamente cualquier compraventa de vivienda.

Límite para personas físicas no residentes

Si quien paga es una persona física no residente en España, el límite asciende a 10.000 euros, cifra igualmente insuficiente para una operación inmobiliaria.

Estas limitaciones explican por qué el efectivo se reserva para pequeñas transacciones y no se utiliza habitualmente en la compra de inmuebles ante notario.

Cheque bancario: uno de los métodos más seguros

El cheque bancario sigue siendo uno de los medios más frecuentes y aceptados por su alto nivel de seguridad. Se trata de un cheque emitido por la entidad financiera del comprador, que garantiza que los fondos existen y se encuentran reservados.

Entrega en el momento de la firma

El cheque se entrega durante la firma de la escritura y sus datos —importe, número y entidad emisora— se incorporan al documento notarial.

Garantía para el vendedor

Solamente el beneficiario puede cobrarlo, lo que elimina el riesgo de que llegue a manos de terceros. Además, al ingresar el cheque en su entidad, el vendedor tiene la certeza de que el importe está garantizado.

Transferencia bancaria: trazabilidad y rapidez

La transferencia bancaria, especialmente la transferencia OMF (Orden de Movimientos de Fondos), se ha consolidado como otro de los métodos preferidos.

Transferencias realizadas antes de la firma

Si el comprador ya ha realizado el pago con antelación, debe aportar el justificante bancario, que quedará unido a la escritura para acreditar la operación.

Transferencias efectuadas en la propia notaría

Con la banca digital, es posible confirmar en tiempo real la ejecución de la transferencia, asegurando al vendedor la disponibilidad inmediata o casi inmediata de los fondos.

Este método ofrece una trazabilidad completa y cumple plenamente con la normativa de prevención de blanqueo de capitales.

Pagos fraccionados mediante domiciliación bancaria

Aunque menos habitual en compraventas de vivienda, algunas partes pactan pagos aplazados. En estos casos, el comprador autoriza a su banco para emitir cargos periódicos al vendedor.

La domiciliación requiere claridad en las condiciones pactadas y su reflejo en la escritura, asegurando que las fechas y los importes sean transparentes para ambas partes.

Pago mediante hipoteca: intervención directa del banco

Cuando la compra se financia a través de una hipoteca, la entidad bancaria actúa como agente de pago. En este caso:

  • El banco emite cheques bancarios a favor del vendedor.

  • O realiza transferencias inmediatas en el mismo acto de la firma.

La entidad garantiza que los fondos se destinan exclusivamente a la compraventa y que el vendedor recibe el importe pactado sin riesgos adicionales.

La carta de pago y su papel en la compraventa

La carta de pago es el documento que acredita que el vendedor ha recibido el importe correspondiente. En la mayoría de escrituras, esta manifestación se incluye de forma expresa para dejar constancia de que el precio se ha satisfecho correctamente mediante el medio pactado.

Cuando el pago se realiza mediante cheque o transferencia en la propia notaría, la carta de pago queda incorporada al documento, cerrando la operación con total seguridad jurídica.

Otros pagos vinculados a la operación

La adquisición de una vivienda implica también pagos complementarios, como:

  • La entrega de arras antes de la firma.

  • Los impuestos vinculados a la operación (ITP o IVA).

  • Los gastos notariales y registrales.

Aunque no forman parte del pago directo del inmueble, deben gestionarse siguiendo los mismos principios de claridad y trazabilidad que rigen la compraventa.

Un proceso seguro basado en la transparencia

Pagar una vivienda ante notario implica utilizar medios seguros, verificables y conformes con la legislación vigente. Ya sea mediante cheque bancario, transferencia, domiciliación o financiación hipotecaria, todos los medios de pago deben quedar detallados en la escritura para proteger los derechos de ambas partes. La intervención de una notaría con experiencia, como la Notaría Bosch de Barcelona, garantiza que la operación se documente con rigor y transparencia, ofreciendo la máxima seguridad jurídica en uno de los momentos más relevantes de la vida patrimonial de cualquier persona.

Cómo se paga una vivienda ante notario: seguridad, medios de pago y requisitos legales