Le certificat européen de succession est un instrument juridique extrêmement utile pour le règlement des successions transfrontalières. Son principal avantage réside dans sa capacité à constituer un titre de succession formel et indépendant, valable dans tous les États membres. Grâce à ce document, il n'est plus nécessaire de fournir le titre de succession sous sa forme traditionnelle – testament, convention successorale ou acte de succession. déclaration des héritiers.
De plus, cet instrument simplifie considérablement les formalités administratives préliminaires. Par exemple, il dispense les héritiers de fournir l'acte de décès. Cette vérification documentaire incombe directement à l'autorité officielle ou européenne qui délivre l'acte de succession, laquelle est responsable de l'exactitude des informations fournies.
Toutefois, dans une perspective de sécurité juridique préventive, une mise en garde essentielle s'impose : le certificat européen de succession n'est pas, en soi, un document susceptible d'être enregistré en Espagne. Bien que la réglementation européenne le reconnaisse comme un titre valable permettant d'accéder aux registres publics, elle exclut expressément de son champ d'application les formalités légales d'inscription. Ces formalités restent soumises à la législation de l'État où se situe le bien.
Dans le système hypothécaire espagnol, très strict, l'enregistrement ne se limite pas à prouver l'identité des ayants droit et la proportion de leurs droits. patrimoineIl est impératif de se conformer aux exigences strictes de l'article 9 de la loi hypothécaire et au reste de la législation espagnole applicable. Le modèle de certificat européen standardisé ne comporte pas le contenu substantiel ni les déclarations annexes requis par notre système juridique pour les transferts immobiliers.
Ces lacunes sont flagrantes au quotidien. Le certificat européen ne comporte ni description écrite détaillée des biens, ni les données du certificat cadastral descriptif et graphique. Il omet également les déclarations obligatoires en vertu de notre législation, telles que la déclaration relative au statut locatif du logement aux fins des droits de préemption et de rachat, la déclaration relative à l'absence d'activités potentiellement polluantes pour les sols et la preuve du paiement de la taxe foncière. Taxe foncière ou une preuve de déclaration et de paiement des droits de succession.
Par conséquent, le certificat remplit parfaitement sa fonction de titre formel légitimant les héritiers, mais il est incomplet en tant que titre substantiel aux fins d'enregistrement. La solution juridique appropriée, conforme aux principes de spécificité et de transmission successive, consiste à établir un acte notarié d'inventaire, d'estimation et de constatation de la succession. Cet acte intègre le certificat européen de succession comme titre successoral, intégrant ainsi la légitimation européenne à l'opération de transfert et dotant l'acquisition du cadre formel et substantiel requis par le droit immobilier espagnol.
Équipe de professionnels de l'étude notariale Bosch de Barcelone.
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