Nel panorama giuridico odierno, soprattutto nel settore immobiliare, ci troviamo di fronte a situazioni in cui la sola fiducia non è sufficiente e sono necessari meccanismi per garantire il buon esito di una transazione. È qui che entra in gioco un... Procura concreto, il potere irrevocabile.

1. Una figura di carattere eccezionale

Dobbiamo partire da una premessa chiara: Il mandato e il potere sono, per loro stessa natura, revocabili.La regola generale è che il potere del preside di revocare i poteri concessi (Articolo 1732 del Codice Civile spagnoloPertanto, creare una procura che "lega le mani" del concedente è una questione estremamente delicato Richiede uno studio dettagliato delle cause sottostanti. Non può essere concessa con leggerezza, poiché incide sulla libertà di scelta dell'individuo.

2. Il quadro giuridico: Catalogna contro Common Law

Esiste un'importante differenza tecnica tra le leggi:

  • Codice civile spagnolo: Non regola espressamente l'irrevocabilità, sebbene la dottrina e la giurisprudenza l'abbiano ammessa quando il potere non è un semplice mandato, ma fa parte di un contratto bilaterale o un'attività complessa in cui sono coinvolti interessi di terzi o dello stesso avvocato.
  • Codice civile della Catalogna: È più avanzato sotto questo aspetto. L'articolo 622-36 e le seguenti considerano situazioni in cui il potere può sussistere nonostante l'incapacità del principale o essere stabilito con condizioni di stabilità quando c'è un interesse legittimo e concordatoSecondo il principio sopracitato, si può convenire che il mandato è irrevocabile se lo scopo della sua concessione è quello di tutelare interessi legittimi dell'agente o del mandante, derivanti da un rapporto giuridico diverso dal mandato stesso.

3. La posizione della Corte Suprema

La giurisprudenza del nostro Corte Suprema ha convalidato la procura irrevocabile a condizione che vi sia un "attività principale" che lo sostiene. Il potere non è, quindi, un atto di generosità, ma lo strumento necessario per l'adempimento di un contratto precedente. La Corte Suprema richiede che l'irrevocabilità sia collegata a uno scopo lecito e che il procuratore abbia un interesse legittimo nell'esercitare il potere.

4. Il caso reale: Operazioni di compravendita immobiliare a scopo speculativo

Immaginiamo una situazione tipica nel mio ufficio: diversi investitori acquistano una proprietà in proprietà congiunta per ristrutturarlo e venderlo in breve tempo (flipping).

In questo scenario, i comproprietari firmano un contratto di promozione o investimento delegato con un manager. Affinché l'operazione abbia successo e non venga bloccata dal rimpianto o dalla situazione personale di uno degli investitori, è ovvio e necessario che venga concessa al responsabile una procura irrevocabile. Senza questa garanzia, il responsabile non sarebbe in grado di firmare contratti di costruzione, fornitura o vendita definitiva davanti a un notaio con la rapidità richiesta dal mercato.

5. Clausola proposta per l'atto pubblico

Affinché questa procura sia riconosciuta dai notai, raccomando di includere una clausola formulata come segue:

"NATURA IRREVOCABILE DEL POTERE: I poteri conferiti nel presente strumento sono concessi nella natura di irrevocabile, in conformità con la giurisprudenza di Corte Suprema (sentenze del 31 ottobre 1987 e del 13 maggio 1994)poiché questo potere costituisce il mezzo necessario per l'esecuzione di un transazione legale di base preesistente: il contratto di investimento e ristrutturazione (flipping) firmato tra le parti in data [DATA]. C'è un interesse comune tra il mandante e l'agente, giustificando la rinuncia al potere di revoca unilaterale. Allo stesso modo, sotto la protezione di Articolo 622-36 del Codice Civile della CatalognaSi conviene espressamente che la procura è irrevocabile e che tale irrevocabilità ha lo scopo di tutelare i legittimi interessi del procuratore e dei mandanti, derivanti da un rapporto giuridico distinto dal suddetto mandato.

La procura irrevocabile non è un "assegno in bianco", ma un scudo di sicurezza legaleSe state pianificando un investimento congiunto o un progetto di ristrutturazione, assicuratevi che lo strumento legale che utilizzate (la procura) sia solido quanto la struttura dell'edificio che andrete a ristrutturare.