Il trasferimento della propria residenza principale è una decisione patrimoniale di grande importanza. soprattutto quando si raggiunge la maturità nella vita. C'è una convinzione diffusa che casa in vendita dal 65 anni È libero da ogni vincolo. Senza Tuttavia, la realtà legale e fiscale impone un'analisi ponderata di ogni struttura fiscale. perché le conseguenze variano considerevolmente da un'imposta all'altra.
Imposta sul reddito delle persone fisiche e la principale esenzione
Nell'ambito dell'imposizione diretta sul reddito, il legislatore ha cercato di tutelare i risparmi. materializzato nella proprietà. Il guadagno in conto capitale derivante da questo trasferimento è completamente esente per coloro che hanno raggiunto i 65 anni di età al momento della maturazione, è vale a dire, alla data di trasmissione.
A differenza degli altri contribuenti, la legge non richiede che l'importo ottenuto essere utilizzato per reinvestire in una nuova casa. Soddisfare il requisito è sufficiente. età e che l'immobile abbia lo status giuridico di residenza abituale, che richiede una residenza effettiva e continuativa per un periodo ininterrotto di tre anni.
A questo proposito, i recenti criteri della Direzione Generale delle Imposte sono molto esplicativi. A volte, la casa si estende su due lotti adiacenti con riferimenti catastali diversi (ad esempio, con la casa in uno e il giardino o il garage nell'altro uniti) internamente). L'amministrazione ha chiarito che non vi è alcun impedimento all'applicazione del esenzione nel suo complesso, purché sia provato con qualsiasi mezzo di prova ammissibile in il diritto che entrambe le realtà registrate o catastali costituiscono, di fatto, l'unico Residenza abituale del contribuente.
L'impatto indiretto sull'imposta patrimoniale
Un effetto collaterale che spesso passa inosservato nella pianificazione patrimoniale è l'impatto nell'imposta patrimoniale. Le normative statali esentano gli immobili dalla tassazione. di solito fino a un limite di 300.000 euro.
Una volta formalizzata la vendita, tale bene immobiliare si trasforma in liquidità. Quel nuovo capitale Il denaro depositato nei conti bancari o reinvestito in prodotti finanziari non è più protetto a causa dell'esenzione oggettiva che proteggeva gli alloggi. Di conseguenza, questo aumento della base imponibile L'importo imponibile può determinare la nascita dell'obbligo di dichiarare e versare l'imposta, in l'ipotesi che il patrimonio totale del venditore superi il minimo esente stabilito dalle corrispondenti normative regionali.
L'inevitabile imposta comunale sulle plusvalenze
Infine, riguardo all'imposta sull'aumento di valore dei terreni naturali Urbana (IIVTNU), comunemente nota come imposta comunale sulle plusvalenze, lo scenario è diverso.
Le norme che regolano le finanze locali non includono alcuna esenzione o bonus basato sull'età. Il venditore è soggetto alla liquidazione fiscale al rispettivo consiglio comunale per l'aumento del valore del terreno registrato durante i suoi anni di proprietà. L'unico modo per evitare questo pagamento è la non esistenza di un evento imponibile, vale a dire, per dimostrare in modo definitivo che il valore del trasferimento è stato inferiore al valore di acquisizione, a dimostrazione che non vi è stato un reale aumento del valore del terreno.
Abbiamo allegato un video con un caso specifico di una casa con due riferimenti. catastale.
Team di professionisti dello studio notarile Bosch di Barcellona.
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