Certificato di abitabilità: cos'è e quando serve

Il certificato di abitabilità è un documento che garantisce il rispetto dei livelli minimi di abitabilità richiesti in una casa. Attesta che l'immobile soddisfa i requisiti tecnici e igienico-sanitari minimi. Inoltre, negli immobili di nuova costruzione, questo documento garantisce il rispetto dei controlli di qualità obbligatori nella costruzione delle case. 

L'articolo 65.1 del Legge Autonoma 18/2007, sul Diritto alla Casa prevede che i trasmittenti dell'immobile dovranno consegnare agli acquirenti il ​​certificato di abitabilità, o l'attestato di qualificazione finale nel caso di abitazione ufficialmente tutelata. Inoltre, non viene utilizzato solo per le trasmissioni domestiche, ma anche per affittarlo o registrare determinate forniture

Il certificato di occupazione è obbligatorio nei trasferimenti di alloggio. Tuttavia, c'è un  eccezione: Nelle abitazioni non di nuova costruzione si esonera dalla loro presentazione se gli acquirenti la esonerano espressamente, e sempre che una relazione rilasciata da un tecnico competente dimostri che l'abitazione può ottenere il certificato di abitabilità dopo l'esecuzione dei lavori di riabilitazione. Pertanto, può essere esonerato solo se è dimostrato che può essere ottenuto dopo alcuni lavori di riabilitazione. 

Come posso ottenere il certificato di agibilità?

La certificato di occupazione Si tratta di un documento essenziale che certifica che un'abitazione soddisfa i requisiti minimi di abitabilità stabiliti dalla normativa vigente in Catalogna. È un requisito essenziale per la vendita, l'affitto o la stipula di contratti per servizi come acqua, elettricità e gas in un'abitazione.

È un documento che un architetto o un geometra collegiale dovrà certificare. Una volta effettuato il sopralluogo edilizio, rilascerà un certificato che dovrà essere presentato all'autorità competente, che completerà la procedura rilasciando il certificato di agibilità. Può essere elaborato presso il Rete di uffici abitativi di Barcellona, e puoi ottenere i moduli per ordinare al sito web della Generalitat de Catalunya Housing. 

Per ottenerlo è necessario che un architetto o geometra certificato Effettuare un'ispezione tecnica dell'immobile. Durante la verifica, il professionista verificherà che l'abitazione soddisfi i requisiti di superficie utilizzabile, ventilazione, illuminazione, attrezzature di base e sicurezza strutturale.

Una volta superato il controllo, il tecnico rilascia un certificato di abitabilità, documento che il proprietario deve presentare al Agenzia per l'edilizia abitativa della Catalogna o altro organismo competente a formalizzare la richiesta.

Dove può essere elaborato?

La procedura può essere eseguita nel seguente modo: online o di persona in Rete di uffici abitativi di Barcellona e altri luoghi autorizzati in Catalogna. Per avviare la richiesta, il proprietario deve compilare il modulo corrispondente, disponibile sul sito web di l'Agenzia per l'edilizia abitativa della Generalitat de Cataluña.

Documentazione richiesta per la domanda:

Per elaborarlo, è essenziale presentare una serie di documenti che dimostrino il rispetto dei requisiti legali e tecnici. Ciascuno di essi è dettagliato di seguito:

• Modulo di domanda compilatoQuesto documento deve essere compilato con le informazioni relative al richiedente e all'immobile, inclusi indirizzo, codice catastale e tipologia di immobile. È possibile reperirlo sul sito web dell'Agenzia Catalana per l'Edilizia Abitativa o presso gli Uffici Abitativi. È importante assicurarsi che tutte le informazioni siano corrette per evitare ritardi nell'elaborazione della richiesta.

• Certificato di abitabilità rilasciato dal tecnico abilitato: Si tratta di una relazione tecnica redatta da un architetto o geometra abilitato, che certifica che l'abitazione soddisfa i requisiti di abitabilità previsti dalla normativa vigente. Questo documento è essenziale per il rilascio del certificato e deve essere presentato firmato digitalmente o in formato cartaceo con la firma e il timbro del tecnico.

• Prova del pagamento della quota amministrativaPer ottenere un certificato di abitabilità, è necessario pagare una tassa amministrativa, il cui importo varia a seconda della comunità autonoma e del tipo di abitazione (nuova o usata). Il pagamento può essere effettuato online o presso le banche convenzionate. La ricevuta del pagamento deve essere allegata alla domanda affinché questa venga elaborata.

• Atto di proprietà o contratto di locazione (in alcuni casi)In alcuni casi, l'amministrazione può richiedere una copia dell'atto di proprietà o del contratto di locazione per verificare la titolarità dell'immobile o il diritto d'uso. Questo documento è particolarmente rilevante in fase di rinnovo della licenza di proprietà o quando la richiesta viene presentata da un inquilino con l'autorizzazione del proprietario.

Dopo la presentazione della documentazione e la convalida da parte dell'ente competente verrà rilasciato il certificato di abitabilità, che ha una validità di 15 anni nel caso di nuove abitazioni e 10 anni in case usate o ristrutturate.

Tipologie di certificato di abitabilità

Esistono tre tipi principali di certificato di abitabilità:

1. Certificato di prima occupazione: Questo permesso viene concesso alle abitazioni di nuova costruzione, completate e conformi alle normative urbanistiche e tecniche vigenti. Per ottenerlo, è necessario presentare un certificato di ultimazione rilasciato da un tecnico competente, oltre a soddisfare i requisiti stabiliti dalla normativa vigente in ciascuna comunità autonoma.
2. Certificato di seconda occupazione: Rilasciato per case di seconda mano o che hanno cambiato proprietario. Certifica che l'immobile continua a soddisfare i requisiti minimi di abitabilità. In questo caso, un architetto o un tecnico specializzato deve effettuare un'ispezione per verificare che l'abitazione non abbia subito modifiche strutturali che ne compromettano l'abitabilità. Questo tipo di certificato ha un periodo di validità specifico, generalmente compreso tra 10 e 15 anni, a seconda delle normative locali.
3. Certificato di prima occupazione per la ristrutturazione: Questo permesso viene rilasciato agli immobili che hanno subito ristrutturazioni o ristrutturazioni complete che ne hanno interessato la struttura o la distribuzione. È necessario quando l'abitazione ha subito lavori che ne hanno alterato significativamente la configurazione originale, come l'ampliamento degli spazi, la ridistribuzione degli ambienti o modifiche alle infrastrutture di base. Per ottenerlo, è necessario presentare i relativi permessi di costruire e una relazione tecnica che attesti il ​​rispetto dei requisiti di abitabilità previsti dalla normativa.

Requisiti per ottenere il certificato di abitabilità

Per ottenere un certificato di abitabilità, l'abitazione deve soddisfare determinati requisiti, che possono variare a seconda della comunità autonoma. Tuttavia, in generale, aspetti come:

1. Superficie minima abitabile

L'abitazione deve avere dimensioni adeguate secondo le normative vigenti. Nella maggior parte dei casi, viene stabilito un metro quadro minimo per occupante, garantendo così uno spazio sufficiente per la vita quotidiana. Ad esempio, in alcuni comuni, per le abitazioni di nuova costruzione è richiesta una superficie minima utilizzabile di 36 m², mentre per le abitazioni esistenti questa soglia può essere inferiore.

2. Ventilazione e illuminazione naturale

Ogni casa deve disporre di aperture verso l'esterno che consentano l'ingresso della luce naturale e garantiscano un'adeguata ventilazione. Ciò significa che ogni stanza abitabile, come camere da letto e soggiorni, deve disporre di finestre di dimensioni adeguate. Anche la ventilazione di bagni e cucine viene verificata per prevenire problemi di umidità e garantire un ambiente salubre.

3. Distribuzione degli spazi

Si verifica che la casa abbia una disposizione funzionale e confortevole, con spazi definiti per le attività quotidiane di base. I requisiti più comuni includono:

• Altezza minima del soffitto: In genere, la distanza dovrebbe essere di almeno 2,50 metri nelle zone giorno e di 2,20 metri nei bagni e nei corridoi.
• Presenza di cucina e bagno: Deve avere almeno una cucina attrezzata con acqua corrente e un bagno con lavandino, WC e doccia o vasca da bagno funzionanti.
• AccessibilitàIn alcuni casi, gli alloggi devono rispettare le normative sull'accessibilità per le persone con mobilità ridotta, soprattutto negli edifici di nuova costruzione.

4. Condizioni di sicurezza e igiene

L'abitazione deve essere priva di umidità strutturale, avere un'adeguata impermeabilizzazione e avere impianti elettrici, idrici e del gas in buone condizioni. Tra i requisiti di sicurezza più importanti figurano:

• Sistema elettrico sicuro: L'impianto elettrico deve essere conforme alle normative vigenti, evitando sovraccarichi o rischi di cortocircuito.
• Rete fognaria in condizioni ottimali:Il sistema idraulico e di drenaggio viene valutato per garantirne il corretto funzionamento, prevenendo perdite o perdite d'acqua.
• Assenza di materiali pericolosiNegli edifici più vecchi viene verificata l'eventuale presenza di amianto o di altri materiali tossici che potrebbero compromettere la salute degli abitanti.

5. Documentazione richiesta per il certificato di abitabilità

Oltre al rispetto dei requisiti tecnici, per ottenere il certificato di agibilità è necessario presentare all'autorità competente alcuni documenti. Generalmente, sono richiesti i seguenti documenti:

• Relazione tecnica di un architetto o di un geometra certificando che l'abitazione soddisfa i requisiti richiesti.
• Atto di compravendita immobiliare o contratto di locazione per dimostrare la proprietà o il diritto di utilizzo del bene.
• Pagamento delle spese amministrative stabilito da ciascuna comunità autonoma.

Il certificato di abitabilità è un documento essenziale per vendere, affittare o allacciare i servizi a un'abitazione, pertanto in molti casi ottenerlo è un requisito obbligatorio.

Per maggiori informazioni sui documenti necessari per effettuare una vendita, Clicca qui.