Il certificato di successione europeo è uno strumento giuridico estremamente utile per la risoluzione di successioni transfrontaliere. Il suo principale vantaggio risiede nella capacità di fungere da titolo di successione formale e indipendente, valido in tutti gli Stati membri. Grazie a questo documento, viene meno la necessità di presentare il titolo di successione nella sua forma tradizionale, che si tratti di un testamento, di un accordo di successione o di un atto di successione testamentaria. dichiarazione degli eredi.
Inoltre, questo strumento semplifica notevolmente le pratiche burocratiche preliminari. Ad esempio, esonera gli eredi dall'onere di fornire il certificato di morte del defunto. Tale compito di verifica del documento ricade direttamente sull'autorità ufficiale o europea che rilascia il certificato di successione, la quale si assume la responsabilità dell'esattezza di tali dati al momento del rilascio del documento.
Tuttavia, nell'ottica della certezza giuridica preventiva, è necessario un avvertimento fondamentale: il Certificato Europeo di Successione, di per sé, non è un documento che può essere registrato in Spagna. Sebbene la normativa europea lo riconosca come titolo valido per l'accesso ai registri pubblici, essa esclude espressamente dal proprio ambito di applicazione i requisiti legali per l'iscrizione. Tali requisiti restano soggetti alla legislazione dello Stato in cui si trova l'immobile.
Nel rigido sistema ipotecario spagnolo, affinché la registrazione abbia luogo non è sufficiente dimostrare chi sono i successori e in quale proporzione hanno diritto al patrimonioÈ imperativo rispettare i rigorosi requisiti dell'articolo 9 della Legge ipotecaria e il resto della legislazione spagnola pertinente. Il modello standardizzato di certificato europeo è privo del contenuto sostanziale e delle dichiarazioni accessorie richieste dal nostro ordinamento giuridico per i trasferimenti immobiliari.
Esempi di queste carenze sono molto evidenti nella pratica quotidiana. Il certificato europeo non contiene una descrizione scritta dettagliata degli immobili, né incorpora i dati della certificazione catastale descrittiva e grafica. Inoltre, non include dichiarazioni obbligatorie ai sensi della nostra legge, come la dichiarazione relativa allo stato di locazione dell'abitazione ai fini dei diritti di prelazione e di riscatto, la dichiarazione relativa all'assenza di attività potenzialmente inquinanti per il suolo e la prova del pagamento dell'imposta. Impuesto su Bienes Inmuebles o prova dell'avvenuta presentazione e del pagamento dell'imposta di successione.
Pertanto, il certificato funziona perfettamente come titolo formale di legittimazione degli eredi, ma è incompleto come titolo sostanziale ai fini della registrazione. La soluzione giuridica appropriata per conformarsi ai principi di specificità e successione è la redazione di un atto pubblico notarile di inventario, valutazione e accertamento della successione. Tale atto incorpora il Certificato Europeo di Successione come titolo effettivo di successione, integrando così la legittimazione europea con l'atto giuridico di trasferimento e fornendo all'acquisizione il quadro formale e sostanziale richiesto dal diritto immobiliare spagnolo.
Team di professionisti dello studio notarile Bosch di Barcellona.
Lascia un tuo commento