| A gennaio, le vendite di immobili in Catalogna calano del 10,3% su base annua | Ordine dei Notai della Catalogna | | Secondo i dati notarili, a gennaio le vendite di immobili residenziali in Catalogna sono diminuite del 10,3% su base annua. Questo calo riflette un rallentamento del mercato immobiliare, influenzato da fattori quali l'aumento dei costi di finanziamento e la riduzione del potere d'acquisto. Nonostante ciò, i prezzi continuano a mostrare una certa resilienza, indicando uno squilibrio tra domanda e offerta. La tendenza suggerisce un mercato più moderato, con un volume di transazioni inferiore ma senza significative flessioni dei prezzi. | | | tag: Acquisto e vendita - Vedi la fonte |
| | I notai spiegano come donare un appartamento a un figlio senza che questo debba essere incluso nella divisione ereditaria. | | È possibile donare un immobile a un figlio senza che questo venga incluso nella successiva divisione ereditaria, a condizione che la procedura venga eseguita correttamente. A tal fine, è necessario specificare espressamente che la donazione non è cumulabile con altri beni, impedendone così il calcolo nella futura divisione ereditaria. Inoltre, è fondamentale formalizzare l'atto presso un notaio e analizzarne le implicazioni fiscali, poiché una corretta pianificazione contribuisce a prevenire conflitti tra gli eredi e a garantire il rispetto delle volontà del donatore. | | | tag: Donazioni - Vedi la fonte |
| | A causa della crisi abitativa, le donazioni dei genitori ai figli raggiungono un livello record. | | In Spagna, le donazioni di beni dai genitori ai figli hanno raggiunto livelli record, spinte dalla difficoltà di accesso agli alloggi. Di fronte all'aumento dei prezzi e alle difficili condizioni di finanziamento, molte famiglie ricorrono al trasferimento di beni in vita per agevolare l'acquisto di immobili. Questa tendenza riflette un cambiamento nella pianificazione successoria e nel sostegno intergenerazionale. Tuttavia, solleva anche implicazioni fiscali e legali, rendendo consigliabile formalizzare correttamente queste transazioni per evitare futuri conflitti. | | | tag: Donazioni - Vedi la fonte |
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| I notai restano fermi sulle loro posizioni e chiedono l'accesso ai vertici. | | L'Associazione spagnola dei notai si propone di introdurre la democrazia interna all'interno del Consiglio generale dei notai e di regolamentare il congedo di maternità. I notai spagnoli chiedono una maggiore presenza negli organi di governo e decisionali della propria professione. Denunciano la mancanza di accesso alla leadership istituzionale e richiedono una struttura più rappresentativa e trasparente che rispecchi le attuali realtà della professione notarile. Questa richiesta si inserisce in un contesto di ricambio generazionale e trasformazione del settore, dove l'obiettivo è rafforzare la partecipazione interna e adattare la governance alle nuove sfide professionali e sociali. | | | tag: Notaio - Vedi la fonte |
| | Oggi i proprietari di immobili firmano i contratti di locazione davanti a un notaio per evitare problemi legati al mancato pagamento. | | Sempre più proprietari scelgono di formalizzare i contratti di locazione davanti a un notaio per evitare controversie con gli inquilini. Questa pratica rafforza la sicurezza legale, poiché consente di verificare l'identità delle parti, il contenuto del contratto e la sua validità. Inoltre, facilita la risoluzione di potenziali inadempienze o violazioni contrattuali, fornendo un documento con maggiore valore probatorio. Questa tendenza in crescita riflette l'incertezza del mercato degli affitti e la volontà di prevenire problemi futuri. | | | tagAlloggi, Affitti - Vedi la fonte |
| | Quasi nessuno lo sa, ma un notaio esperto sta lanciando un avvertimento alle coppie non sposate: l'eredità può causare problemi. | | Le coppie non sposate possono incontrare difficoltà in materia di successione se non hanno pianificato adeguatamente la propria situazione. A differenza delle coppie sposate, la legge non sempre garantisce automaticamente diritti al partner superstite, il che può generare conflitti con gli altri eredi. Pertanto, si raccomanda di redigere un testamento e di adottare le misure legali necessarie per tutelare sia il patrimonio che la relazione, prevenendo problemi futuri e garantendo che le volontà del defunto vengano rispettate. | | | tag: Partner domestici - Vedi la fonte |
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| I notai mettono in guardia contro i disinvestimenti a Barcellona: le aziende stanno vendendo circa 1.700 case in più rispetto a quelle che acquistano. | | I dati dello studio "Radiografia del mercato immobiliare 2007-2025" rivelano un ruolo crescente dei privati nel mercato immobiliare. I notai mettono in guardia contro un crescente disinvestimento nel mercato immobiliare di Barcellona, dove le società vendono più immobili di quanti ne acquistino. Questo fenomeno riflette una perdita di attrattiva per gli investitori, influenzata dall'incertezza normativa e dalle tendenze di mercato. I dati mostrano che il ruolo delle persone giuridiche è limitato, ma il loro ritiro potrebbe avere un impatto sull'offerta disponibile. Questa tendenza potrebbe esacerbare la carenza di alloggi e esercitare ulteriore pressione sui prezzi in città. | | | tag: Luogo di vita - Vedi la fonte |
| | I notai avvertono di un rallentamento negli acquisti di case mentre i prezzi salgono alle stelle | | I notai avvertono di un rallentamento del mercato immobiliare spagnolo, nonostante i continui aumenti dei prezzi. Sebbene il 2025 sia stato uno degli anni migliori per le transazioni dal 2007, i dati mostrano che l'attività si è attenuata nella seconda metà dell'anno, con cali su base annua nell'ultimo trimestre. Allo stesso tempo, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto livelli record, il che potrebbe ridurre il potere d'acquisto di molte famiglie e segnalare un possibile declino del boom immobiliare. | | | tag: Luogo di vita - Vedi la fonte |
| | Ritiro degli investitori dal mercato immobiliare in Catalogna | | I notai sottolineano che gli investitori si stanno ritirando dal mercato immobiliare catalano e che non vi è alcun acquisto predatorio di immobili da parte di grandi proprietari. Questa tendenza al disinvestimento è stata osservata dal 2010 e ha subito un'accelerazione negli ultimi anni. Solo circa il 10% degli acquisti viene effettuato da persone giuridiche (società/investitori) e le loro vendite superano i loro acquisti. Gli stessi notai avvertono che le misure normative devono essere considerate con cautela per evitare conseguenze indesiderate. | | | tag: Luogo di vita - Vedi la fonte |
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| Secondo i notai, il prezzo "reale" delle abitazioni nella città di Barcellona è già più caro del 5,5% rispetto al periodo della bolla. | | Secondo i dati del nuovo Portale Statistico Notarile, il prezzo reale delle abitazioni nella città di Barcellona ha superato i livelli della precedente bolla immobiliare, raggiungendo un record storico con un prezzo medio di circa 4.587 €/m², con un aumento annuo di oltre il 10% e posizionando i valori di circa il 5,5% al di sopra del picco del 2007. Questa tendenza riflette la forte pressione sul mercato immobiliare urbano, con prezzi in aumento a causa dell'elevata domanda e della carenza di offerta, e sottolinea l'utilità dei dati notarili reali per analizzare e prendere decisioni informate sulle vendite. | | | tag: Luogo di vita - Vedi la fonte |
| | Il notaio online: come funzionano atti e procedure in videoconferenza | | In Spagna, è ora possibile completare atti e altre procedure notarili interamente da remoto tramite videoconferenza e firma elettronica qualificata tramite il Portale Notarile del Cittadino. Questo consente di gestire azioni come la cancellazione di mutui, il conferimento di procure o la stipula di documenti commerciali da casa, utilizzando il cellulare o il computer, con piena validità legale e risparmi su viaggi e costi. Il sistema include l'identificazione biometrica e controlli di sicurezza per garantire l'autenticità delle firme. | | | tag: Procedure - Vedi la fonte |
| | I matrimoni celebrati davanti al notaio sono aumentati del 10% nel 2025 | | Nel 2025, i matrimoni civili celebrati davanti a un notaio in Spagna sono aumentati del 10%, passando da 23.180 nel 2024 a 25.582 nel 2025, secondo i dati dell'ordine dei notai. Questo metodo, legale dal 2015, offre rapidità e sicurezza legale simili a quelle del Registro Civile. Anche le separazioni e i divorzi celebrati davanti a un notaio sono aumentati (7%), così come le domande di matrimonio (3,4%), riflettendo una crescente preferenza per la gestione notarile degli atti di stato civile. | | | tag: Matrimoni davanti al notaio - Vedi la fonte |
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| Le donazioni dei genitori ai figli sono alle stelle a causa degli alti prezzi delle case: "I giovani hanno bisogno di questo aiuto" | | Il numero di transazioni registrate dal Consiglio Generale del Notariato è passato da 32.623 nel 2017 a 54.735 nel 2024, con un incremento del 67,8% in sette anni. Di fronte al forte aumento dei prezzi delle case e alla difficoltà dei giovani di accedere a un alloggio, le donazioni di case e i contributi dei genitori ai figli per l'acquisto di un appartamento sono aumentati in modo significativo. Questa tendenza, supportata dai dati del Consiglio Generale del Notariato che riflettono migliaia di donazioni nel 2025, deriva dalla necessità di sostegno familiare per raggiungere l'indipendenza, sebbene comporti implicazioni fiscali che dovrebbero essere considerate. | | | tag: Luogo di vita - Vedi la fonte |
| | Nuovo servizio che consente a cittadini e aziende di consultare online i dati di base dei propri atti notarili | | Il sito web del Ministero della Giustizia annuncia l'integrazione di un nuovo servizio in Carpeta Justicia – il portale digitale di accesso all'Amministrazione della Giustizia – che consente a cittadini e imprese di consultare online le informazioni di base sui documenti notarili a cui hanno partecipato, come il tipo di transazione (acquisto, testamento, procura, ecc.), il ruolo nella transazione, il nome del notaio, il numero del documento e la data. Questo accesso sicuro e personalizzato integra i servizi dell'Ufficio Notarile Elettronico e facilita la richiesta di copie semplici o certificate conformi alla normativa vigente, rafforzando la digitalizzazione e la trasparenza della gestione delle informazioni notarili. | | | tagDocumenti notarili - Vedi la fonte |
| | Avviso dei notai in merito alla nuova legge sulla casa | | Il decano dell'Ordine dei Notai della Catalogna avverte che la nuova Legge sul Diritto all'Abitazione ignora i diritti dei proprietari, anche quelli vulnerabili, trasferendo la protezione sociale allo Stato e lasciando i proprietari senza protezione contro problemi come l'occupazione abusiva e l'occupazione abusiva. Gli esperti legali raccomandano misure urgenti per ripristinare la certezza del diritto, come l'accelerazione degli sfratti e la priorità alle misure precauzionali, e sottolineano la necessità di incentivare gli investimenti e costruire più alloggi per alleviare la pressione del mercato. | | | tag: Luogo di vita - Vedi la fonte |
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| L’Associazione Notarile della Catalogna presenta la nuova fase della rivista “La Notaria” | Lawyerpress NEWS | | L'Associazione Notarile della Catalogna ha inaugurato una nuova fase per la sua rivista aziendale, La Notaria, una delle più antiche pubblicazioni giuridiche spagnole (fondata nel 1858). Il rinnovamento include la direzione di Javier Serrano, la pubblicazione a cura di Tirant lo Blanch e un design più accattivante e moderno, pur mantenendo le versioni in spagnolo e catalano. L'obiettivo è offrire contenuti attuali e di alta qualità, rafforzando il suo ruolo di luogo di riflessione, con una presenza digitale per una maggiore accessibilità. | | | tag: Notizia - Vedi la fonte |
| | Addio ai documenti notarili cartacei: le agenzie governative stanno semplificando queste procedure | | La Spagna ha eliminato l'obbligo di utilizzare esclusivamente documenti notarili cartacei a seguito dell'approvazione dell'Ordinanza HAC/305/2025, che introduce documenti elettronici con timbro aventi validità legale. Questi documenti elettronici sono equivalenti ai documenti cartacei e incorporano sigilli digitali e meccanismi di sicurezza che mantengono tutte le garanzie legali. La digitalizzazione semplifica le procedure, riduce gli spostamenti e l'uso della carta e consente la gestione di atti, procure e contratti in formato elettronico con la stessa validità legale di prima. | | | tag: Notizia - Vedi la fonte |
| | I notai confermano la ripresa delle vendite immobiliari dopo l'estate | | L'articolo indica che, dopo una stasi estiva, le vendite immobiliari in Spagna hanno registrato una "resurrezione" a settembre 2025. Il totale delle transazioni ha raggiunto le 58.845 unità, il 5% in più rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, e il prezzo medio si è attestato a 1.940 euro/m², con un aumento del 6,3% su base annua. Sono aumentate le vendite sia di appartamenti (+3,1%) che di case unifamiliari (+10,7%). Questa ripresa suggerisce una ripresa dell'attività immobiliare dopo mesi di rallentamento. | | | tag: Acquisto e vendita - Vedi la fonte |
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| L'importante consiglio di un notaio sui testamenti: "È meglio ereditare..." | | Un importante avvertimento da parte di un notaio sui testamenti. L'articolo spiega che, secondo un notaio, è generalmente più vantaggioso lasciare un'eredità piuttosto che fare una donazione in vita. Sebbene la donazione possa sembrare allettante, può comportare imposte più elevate, in quanto è dovuta l'imposta sulle donazioni e, in molti casi, il donatore è soggetto a imposta sulla plusvalenza ai sensi dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Al contrario, ereditare può essere più vantaggioso dal punto di vista fiscale, riducendo il rischio che gli eredi rinuncino all'eredità a causa di imposte eccessivamente elevate. | | | tag: Testamento - Vedi la fonte |
| | La legge sulla digitalizzazione dei notai raccoglie i primi frutti dopo due anni di vigore | | Negli ultimi due anni, dall'entrata in vigore della Legge 11/2023, i notai spagnoli hanno adottato in modo massiccio la digitalizzazione dei loro protocolli. Di conseguenza, sono stati autorizzati oltre 14,6 milioni di atti elettronici e sono state emesse circa mezzo milione di copie elettroniche con un Codice di Verifica Sicura (CSV). Questa misura consente a cittadini e imprese di ottenere documenti ufficiali (atti, procure, atti costitutivi di società, ecc.) in modo completamente elettronico, riducendo tempi, costi e spostamenti. Allo stesso tempo, viene mantenuta la certezza del diritto: i protocolli digitali hanno la stessa validità legale di quelli tradizionali, sono crittografati e sono accessibili solo al notaio di riferimento. |
Questa trasformazione rappresenta una significativa modernizzazione del servizio notarile, facilitando le procedure societarie, immobiliari e amministrative con l'efficienza della tecnologia digitale, senza perdere validità né garanzia legale.
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| | I notai lanciano un portale immobiliare gratuito con prezzi di mercato reali | | Il Consiglio Generale del Notariato ha lanciato un portale statistico gratuito che offre prezzi reali del mercato immobiliare spagnolo, basati sugli atti notarili. Questa piattaforma consente agli utenti di consultare dati dettagliati sul prezzo medio al metro quadro, la superficie media degli immobili, il numero di transazioni e altre statistiche sociodemografiche, con informazioni suddivise per area geografica. L'obiettivo è quello di fornire trasparenza e una fonte affidabile per cittadini, professionisti ed enti pubblici, facilitando il processo decisionale in materia di compravendita immobiliare, politiche pubbliche e investimenti immobiliari. | | | tag: Notaio - Vedi la fonte |
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| Il Consiglio generale del notariato indica quale nazionalità acquista più case in Spagna per viverci: rappresenta la percentuale più alta di transazioni in sette regioni | | Il Consiglio Generale del Notariato rivela che nel primo trimestre del 2025 sono state registrate in Spagna 71.155 compravendite di abitazioni da parte di stranieri, pari al 19,3% del totale. I residenti stranieri hanno effettuato 43.306 transazioni (60,9%) e hanno pagato un prezzo medio di 1.912 euro/m², con un aumento del 10,3% su base annua. La nazionalità con il maggior numero di acquisti di abitazioni è stata quella marocchina, con 5.557 transazioni, seguita da quella rumena e italiana. | | | tag: Notizia - Vedi la fonte |
| | I notai firmano un nuovo protocollo per intervenire in caso di catastrofi come la tempesta DANA e aiutare le aziende | | Il Consiglio Generale del Notariato ha lanciato ufficialmente il "Piano di Emergenza Notarile", un protocollo nazionale che coordina le azioni dei notai in caso di calamità naturali o sociali. Il programma prevede l'istituzione di una Commissione Notarile di Emergenza, meccanismi online per la segnalazione di danni o perdite e l'impegno a mantenere attivi i servizi notarili in situazioni estreme. L'obiettivo è garantire la sicurezza giuridica dei cittadini, delle abitazioni, delle imprese e degli enti colpiti. | | | tag: Notizia - Vedi la fonte |
| | La professione notarile svela la realtà del mercato immobiliare spagnolo | | Il Consiglio Generale del Notariato ha lanciato un nuovo Portale Statistico che offre dati mensili sul mercato immobiliare spagnolo basati su oltre 170 milioni di atti notarili. Il rapporto rivela che nell'ultimo anno sono state acquistate 717.000 abitazioni, il 91% delle quali rivendite, e che il prezzo medio al metro quadro è aumentato del 64% in dodici anni. Evidenzia inoltre il calo dei giovani acquirenti e l'aumento della domanda estera, soprattutto in città come Barcellona. | | | tag: Notaio - Vedi la fonte |
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