Het Europees Erfrechtcertificaat is een uiterst nuttig juridisch instrument voor het regelen van grensoverschrijdende erfopvolgingen. Het grootste voordeel is dat het fungeert als een formele en onafhankelijke titel van erfopvolging, geldig in alle lidstaten. Dankzij dit document is het niet langer nodig om de titel van erfopvolging in de traditionele vorm te overleggen – of het nu een testament, een erfovereenkomst of een akte van erfopvolging betreft. verklaring van erfgenamen.
Bovendien vereenvoudigt dit instrument de voorbereidende papierwerk aanzienlijk. Zo hoeven erfgenamen bijvoorbeeld geen overlijdensakte van de overledene te overleggen. Deze verificatie van het document komt direct voor rekening van de officiële instantie of Europese autoriteit die de verklaring van erfopvolging afgeeft. Deze instantie is verantwoordelijk voor de juistheid van deze gegevens bij de afgifte van het document.
Vanuit het oogpunt van preventieve rechtszekerheid is echter een fundamentele waarschuwing noodzakelijk: het Europees Certificaat van Erfopvolging is op zichzelf geen document dat in Spanje kan worden geregistreerd. Hoewel Europese regelgeving het als een geldige titel erkent voor toegang tot openbare registers, sluit zij uitdrukkelijk de wettelijke vereisten voor inschrijving uit. Deze vereisten blijven onderworpen aan de wetgeving van de staat waar het onroerend goed zich bevindt.
In het strikte Spaanse hypotheekstelsel is het voor de registratie niet voldoende om aan te tonen wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding zij recht hebben op de hypotheek. HerenciaHet is van essentieel belang te voldoen aan de strikte eisen van artikel 9 van de Hypotheekwet en aan de overige relevante Spaanse wetgeving. Het gestandaardiseerde Europese certificaatmodel mist de inhoudelijke vereisten en aanvullende verklaringen die ons rechtssysteem stelt voor de overdracht van onroerend goed.
Voorbeelden van deze tekortkomingen zijn in de dagelijkse praktijk zeer duidelijk. Het Europees certificaat bevat geen gedetailleerde schriftelijke beschrijving van de eigendommen, noch de gegevens uit de beschrijvende en grafische kadastrale certificering. Het laat ook verklaringen weg die wettelijk verplicht zijn, zoals de verklaring betreffende de huurstatus van de woning ten behoeve van voorkoop- en terugkooprechten, de verklaring betreffende de afwezigheid van potentieel vervuilende activiteiten die de bodem aantasten, en het bewijs van betaling van de onroerendgoedbelasting. Onroerendgoedbelasting of een bewijs van aangifte en betaling van erfbelasting.
Het certificaat functioneert dus perfect als de formele titel die de erfgenamen legitimeert, maar is onvolledig als materiële titel voor registratie. De juiste juridische oplossing om te voldoen aan de beginselen van specificiteit en opeenvolgende overdrachten is het opstellen van een notariële akte van inventarisatie, taxatie en vaststelling van de erfenis. Deze akte omvat het Europees Erfgoedcertificaat als de titel die de erfenis mogelijk maakt, waardoor de Europese legitimatie wordt geïntegreerd met de juridische overdrachtstransactie en de verwerving het formele en materiële kader krijgt dat vereist is door het Spaanse vastgoedrecht.
Team van professionals van notariskantoor Bosch in Barcelona.
Laat je reactie achter