Het opsplitsen van een groot perceel in twee afzonderlijke, geregistreerde entiteiten is een handeling die strikte naleving van de burgerlijke en ruimtelijke ordeningswetgeving vereist om situaties te voorkomen die zich kunnen voordoen. buiten gebruik.

Lijst met vereisten:

  • Goedkeuring door de Vereniging van Eigenaren: In Catalonië is de Burgerlijk Wetboek (Art. 553-11) De gemeenschap moet instemmen met de scheiding van privé-elementen, tenzij anders bepaald in de statuten. De notulen moeten notarieel worden bekrachtigd. Het is gebruikelijk dat de statuten van de gemeenschap deze handeling toestaan. In dat geval is het niet nodig om de goedkeuring van de gemeenschap te verkrijgen. De statuten zijn geregistreerd in het kadaster, dus een speciale certificering is niet vereist.
  • Stedenbouwkundige vergunning voor de afdeling: Alleen interne renovaties zijn niet voldoende; een specifieke vergunning is vereist om het aantal wooneenheden op het oorspronkelijke perceel te verhogen. Een vergunning is de algemene regel, maar er zijn uitzonderingen. In sommige gevallen volstaat het kadasterbewijs, als het de aanwezigheid van twee wooneenheden erkent, meestal, in tegenstelling tot het kadaster. Sommige kadastrale registers vereisen mogelijk een certificaat van een architect om te bevestigen dat de "nieuwe woning" al bestaat.
  • Certificaat van geschiktheid en bewoonbaarheid: Een gekwalificeerde technicus moet een certificaat afgeven dat garandeert dat elk van de opgeleverde woningen voldoet aan de minimumnormen om het certificaat te verkrijgen. BezettingsbewijsAan deze eis wordt doorgaans geen bijzondere moeilijkheidsgraad toegekend, aangezien deze zeer gangbaar is en technici geen problemen ondervinden zolang aan de voorwaarden wordt voldaan.
  • Vaststelling van nieuwe quota: Het oorspronkelijke aandeel in het moederbedrijf moet worden herverdeeld over de twee nieuwe eenheden (bijvoorbeeld, een aandeel van 6,03% wordt verdeeld in twee aandelen van elk 3,015%).
  • Beschrijving van de rest: Bij het afscheiden van een deel om een ​​nieuw perceel te creëren, moet de oorspronkelijke woning nauwkeurig worden omschreven als het "overblijfsel" van het moederperceel, met een gedetailleerde specificatie van de nieuwe grenzen en oppervlakte.

Gemeentelijke regelgeving: Het is van cruciaal belang om de Gemeentelijke Ordeningen (zoals die in Barcelona), omdat ze aanvullende eisen kunnen stellen aan het minimum aantal parkeerplaatsen of de minimale bruikbare oppervlakte die elke woning na splitsing moet hebben om de vergunning te verkrijgen.

Toepasselijk juridisch kader:

  1. Burgerlijk Wetboek van Catalonië: Het regelt horizontale eigendoms- en bestuursafspraken.
  1. Geconsolideerde tekst van de Catalaanse wet op de ruimtelijke ordening (DL 1/2010): Het definieert segregatie als de verdeling van stedelijk land die onderworpen is aan gemeentelijke interventie.
  2. RD 1093/1997: Het document stelt de eisen vast waaraan de kadasterbeheerder moet voldoen om de afdeling te registreren (accreditatie van de vergunning of verklaring van overbodigheid).