NOTARIËLE AKTE GIDS VOOR DE AANKOOP VAN EEN TWEEDEHANDS WONING

Hoe zorg je voor een soepel proces?

In dit artikel beginnen we met de "gids voor de notariële akte bij de aankoop van een tweedehandswoning.

Het doel is om een ​​gids of stappenplan te maken om lezers te helpen bij het kopen van een tweedehandsappartement.

Waar beginnen we? Je hebt het appartement al gekozen en je gaat direct naar de notarioOf u heeft al een appartement gekozen en een contract getekend contract slepen. 

In dit geval zijn de stappen: 

1. Kies een notaris en informeer de bank en/of verkoper

Houd er rekening mee dat de koper volgens de huidige wetgeving het recht heeft om de notaris te kiezen die bij de transactie zal tussenkomen. Het is belangrijk om deze keuze te communiceren aan zowel de bank (indien er sprake is van een hypotheek) als de verkoper om de ondertekening te coördineren. Voor meer informatie over wie de notaris moet kiezen, klik hier.

2. Neem contact op met de notaris die u vertrouwt

Geef bij contact met de notaris alle relevante details van de transactie, inclusief informatie over het onroerend goed, de betrokken partijen en de verwachte ondertekeningsdatum. Dit stelt de notaris in staat om de benodigde documentatie vooraf te verzorgen.

3. De verkoper moet bepaalde documenten aan de notaris overleggen. U leert wat deze documenten betekenen, hoeveel ze kosten en wie ze moet betalen.

  • Kopie van het identiteitsbewijs van kopers en verkopers: Het is van essentieel belang om de identiteit van de partijen en hun juridische bevoegdheid om de verkoop uit te voeren, te verifiëren.

Wat is het nut van het tonen van uw identiteitsbewijs bij het ondertekenen? Welke andere identificatiedocumenten moet ik overleggen? Om deze vragen te beantwoorden, klik hier. 

  • Geef bevoegdheden aan iemand die namens een ander handelt: Indien een partij via een vertegenwoordiger handelt, dient een volmacht te worden overgelegd ter bevestiging van deze vertegenwoordiging.

Om te weten waarom een ​​gewaarmerkt afschrift van de volmacht moet worden verstrekt, klik hier.

  • Eigendomstitel: In dit document wordt bevestigd dat de verkoper de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is en het recht heeft het te verkopen.
  • Logboeknotitie: De eenvoudige informatieve notitie van het Kadaster biedt informatie over de registratiestatus van het onroerend goed, inclusief eventuele bestaande pandrechten of lasten.

Om onderscheid te maken tussen de eigendomstitel en de informatieve eenvoudige aantekening uit het Kadaster, klik hier.

  • Certificaat van schulden van de gemeenschap van eigenaren: Met dit certificaat bewijst u dat de verkoper zijn betalingen aan de gemeenschap heeft voldaan, waardoor de koper geen openstaande schulden erft.

Wat is precies de schuldakte van de Vereniging van Eigenaren en hoe moet deze worden opgesteld? Om uw vragen te beantwoorden, klik hier.

  • Certificaat vastgoedkadaster: Geeft informatie over de fysieke beschrijving en kadastrale waarde van het onroerend goed, wat nuttig is voor belastingdoeleinden.

Wilt u meer informatie over het Kadaster Onroerend Goed, klik hier.

  • Ontvangsten uit onroerendgoedbelasting: Zij bevestigen dat de verkoper de onroerendgoedbelasting tot aan de verkoopdatum heeft betaald.

Waarom is het nodig om onroerendgoedbelastingbonnen te overleggen? Ben ik verantwoordelijk voor de onroerendgoedbelasting over het onroerend goed dat ik koop? Als u deze vragen wilt beantwoorden, klik hier.

  • Certificaat van bewoonbaarheid: Document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de minimale bewoonbaarheidsvereisten.

Om het nut van de certificaat van bezetting en hun kansen op vrijspraak, klik hier. 

  • Rekeningnummers waarvan u het geld heeft opgenomen en rekeningnummers waar de verkoper de aankoopprijs heeft ingevoerd: Het is belangrijk om te voldoen aan de antiwitwasregelgeving en de herkomst van de gelden te verantwoorden.

Wilt u meer weten over de betalingsvorm en -methoden, klik hier.

  • Certificaat van geschiktheid van het gebouw: In sommige autonome regio's, zoals Catalonië, is het verplicht voor gebouwen van een bepaalde leeftijd en bevestigt het dat het gebouw de Technische Bouwinspectie (ITE) heeft doorstaan.

Is het nodig om de geschiktheidsverklaring van het gebouw te overleggen? Hoe kan ik die verkrijgen? Voor meer informatie over de geschiktheidsverklaring van het gebouw, klik hier. 

  • Energie-efficiëntiecertificaat: Het is sinds 2013 verplicht en geeft informatie over het energieverbruik van een woning en de impact ervan op het milieu.

Om te weten in welke gevallen energie-efficiëntie geboden is en welke informatie dit oplevert, klik hier. 

4. De notaris geeft je een tijd en datum om te tekenen. Ga met de verkopers en bankvertegenwoordigers mee.

Ga naar de verkopers en vertegenwoordigers van de bank. Het is raadzaam om ruim op tijd aanwezig te zijn, zodat u de documentatie kunt doornemen en eventuele vragen kunt beantwoorden voordat u tekent.

5. Ondertekening van de authentieke akte door de notaris. Wat moet u weten?

Tijdens de ondertekeningsceremonie zal de notaris de inhoud van de akte voorlezen en uitleggen om er zeker van te zijn dat alle partijen de vastgelegde voorwaarden begrijpen en ermee instemmen.

  • Moet ik vroeg of op tijd aankomen? Het is raadzaam om minimaal 15 minuten voor de afgesproken tijd aanwezig te zijn.
  • Wie kan ik vragen als ik bij de notaris aankom? Informeer naar de notaris die verantwoordelijk is voor uw transactie of de ambtenaar die aan uw zaak is toegewezen.
  • Hoe lang blijft de handtekening staan?: Het proces kan 30 minuten tot een uur duren, afhankelijk van de complexiteit van de operatie.
  • Krijg ik een kopie nadat ik heb getekend? Ja, u ontvangt een gewaarmerkt afschrift van de akte. Dit gewaarmerkte afschrift wordt ter registratie naar het Kadaster gestuurd.
  • Wie is verantwoordelijk voor de procedures na ondertekening? Normaal gesproken regelt een belastingdienst de belastingafhandeling en registratie, maar u kunt dit ook zelf doen.
  • Welke incidenten kunnen zich voordoen?: Er kunnen zich discrepanties in de documentatie, niet-geregistreerde kosten of financieringsproblemen voordoen. Het is essentieel om alle documentatie vooraf te controleren om tegenslagen te voorkomen.

6. Kosten van de aankoop van een appartement en/of hypotheekprocedure (voorbeeld, aangepast aan de wetgeving en praktijk in Catalonië).

1. Koopakte. Kosten

  • Notaris: De notariskosten zijn gereguleerd en hangen af ​​van de waarde van het onroerend goed.

  • Registratie: De registratiekosten bij het Kadaster zijn ook gereguleerd en variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

  • Belastingen:

    • Overdrachtsbelasting (ITP): In Catalonië bedraagt ​​het algemene tarief voor bestaande woningen 10%.

    • Belasting over de toegevoegde waarde (BTW): Geldt alleen voor nieuwe woningen en bedraagt ​​10%.

    • Gemeentelijke belasting over de waardestijging van stedelijke grond (gemeentelijke vermogenswinstbelasting): Deze belasting wordt door de verkoper betaald, tenzij anders overeengekomen.

  • IBI: De koper moet ervoor zorgen dat de verkoper deze belasting vóór de verkoopdatum heeft betaald.

2. Hypotheekakte. Kosten

    • Taxatie: Deze is vereist voordat de bank een hypotheek kan verstrekken. De kosten hiervan liggen doorgaans tussen de 300 en 500 euro.

    • Notaris: De notariskosten voor de hypotheekakte zijn volgens Wet 5/2019 voor rekening van de bank.

    • Registratie: De bank dekt ook de registratiekosten van de hypotheek.

    • Belasting: De zegelbelasting (AJD) op hypotheken wordt ook door de bank betaald.

7. Hoe registreer ik de nutsvoorzieningen voor het huis dat ik heb gekocht?

Nutsvoorzieningen kunnen persoonlijk of online worden geregistreerd. In beide gevallen moet u een gewaarmerkt afschrift van de ondertekende akte opvragen bij de notaris of per e-mail ontvangen. U moet ook het energielabel en in sommige gevallen de gebruiksvergunning overleggen om water, elektriciteit en gas te kunnen contracteren.

Om informatie te versterken:

  • Un Interessant ABC-artikel over van de trappen naar volgen om een ​​tweedehands appartement te kopen. Het biedt een algemener, minder gedetailleerd overzicht.
  • Nog een artikel - ook algemener - dat het hele proces belicht. Hier.
  • Een zeer gedetailleerd rapport ingediend door de gemeenteraad van Barcelona. Misschien wel te lang. Hier.
  • Gebruik deze nuttige tips om te leren hoe u de fysieke staat van een huis kunt controleren. Hier.
  • Er zijn veel pagina's om voorraden te registreren. Ik raad dit aanHet is gericht op niet-ingezetenen, maar het is zeer goed uitgelegd. De website valt onder de jurisdictie van de gemeente Barcelona.

Voor meer informatie over tweedehandswoningen, contact met het notariskantoor Bosch in Barcelona.

U kunt ook een online consult aanvragen bij de notaris. Of, als u dat liever heeft, kunt u een videogesprek met de notaris inplannen om uw vraag te bespreken. Deze online notariële dienstverlening is ideaal wanneer er geen documenten hoeven te worden voorbereid. Klik op deze link: online notaris om informatie aan te vragen. 

Wij bieden ook andere soorten onlinediensten aan, zoals applicaties snelle online eenvoudige kopieënDoor het formulier op deze pagina in te vullen, kunt u uw eenvoudig exemplaar online aanvragen.