Европейское свидетельство о праве наследования является чрезвычайно полезным юридическим инструментом для разрешения трансграничных вопросов наследования. Его главное преимущество заключается в способности выступать в качестве формального и независимого документа, подтверждающего право наследования, действительного во всех государствах-членах ЕС. Благодаря этому документу отпадает необходимость в предоставлении свидетельства о праве наследования в его традиционном формате — будь то завещание, соглашение о наследовании или акт о передаче права собственности на наследство. декларация наследников.
Кроме того, этот инструмент значительно упрощает предварительную документацию. Например, он освобождает наследников от необходимости предоставлять свидетельство о смерти умершего. Эта задача проверки документов ложится непосредственно на официальный орган или европейский орган, выдающий свидетельство о наследовании, который берет на себя ответственность за точность этих данных при выдаче документа.
Однако с точки зрения превентивной правовой определенности необходимо сделать важное предупреждение: Европейское свидетельство о праве наследования само по себе не является документом, который может быть зарегистрирован в Испании. Хотя европейские правила устанавливают его в качестве действительного документа для доступа к государственным реестрам, они прямо исключают из своей сферы действия юридические требования по внесению записей. Эти требования остаются предметом законодательства государства, где находится недвижимость.
В строгой испанской ипотечной системе для регистрации ипотеки недостаточно доказать, кто являются наследниками и в какой доле они имеют право на наследство. наследиеКрайне важно соблюдать строгие требования статьи 9 Закона об ипотеке и остального соответствующего испанского законодательства. Стандартизированная европейская модель сертификата не содержит необходимого содержания и дополнительных деклараций, требуемых нашей правовой системой для сделок с недвижимостью.
Примеры этих недостатков очень наглядно демонстрируются на практике. Европейский сертификат не содержит подробного письменного описания объектов недвижимости, а также не включает данные из описательной и графической кадастровой выписки. Он также не содержит обязательных в соответствии с нашим законодательством сведений, таких как декларация о статусе аренды жилого помещения для целей преимущественного права покупки и выкупа, заявление об отсутствии потенциально загрязняющей деятельности, затрагивающей почву, и подтверждение оплаты Налог на недвижимость или подтверждение подачи декларации и уплаты налога на наследство.
Таким образом, свидетельство безупречно функционирует как формальный документ, подтверждающий право наследования, но оно является неполным в качестве основного документа, подлежащего регистрации. Надлежащим юридическим решением для соблюдения принципов специфичности и последовательной передачи является оформление нотариального акта об инвентаризации, оценке и определении права наследования. Этот акт включает Европейское свидетельство о наследовании в качестве подтверждающего документа, тем самым интегрируя европейскую легитимацию с юридической сделкой передачи права собственности и обеспечивая приобретение формальной и материальной основы, требуемой испанским законодательством о недвижимости.
Команда профессионалов нотариальной конторы Bosch в Барселоне.
Оставьте свой комментарий