В этой статье на нашем сайте мы рассмотрим необходимые или удобные документы для выдачи написание новой работы как в варианте нового построенного здания, так и в варианте реконструированного здания. 

Определение и актуальность нового строительства

Новый строительный проект — это вновь построенное здание на участке земли или значительное расширение существующего. Его официальная декларация — это юридический процесс, посредством которого строительство регистрируется в Реестре недвижимости, гарантируя его официальное признание. Эта процедура необходима для придания зданию полной юридической силы и разрешения его коммерциализации или передачи без юридических осложнений.

Для этого требуется разрешение на планирование, сертификат архитектора о завершении строительства и, в некоторых случаях, публичный акт. Регистрация в Реестре недвижимости не только обеспечивает юридическую безопасность недвижимости, но и является обязательным требованием для таких сделок, как продажа, ипотека или передача прав на недвижимость. Кроме того, эта регистрация также применяется к реновациям, которые существенно изменяют первоначальную структуру, гарантируя, что любые существенные изменения здания будут юридически зафиксированы.

Важно отметить, что отсутствие регистрации нового строительства может привести к юридическим проблемам, затруднить маркетинг недвижимости и снизить ее рыночную стоимость. В некоторых случаях владельцы могут столкнуться с административными санкциями, если они не смогут должным образом узаконить строительство.

Документация, необходимая для акта нового строительства

Необходимые или удобные документы для предоставления написание новой работы восстановленные и разделенные в соответствии с горизонтальным режимом собственности, указаны ниже со ссылками на правила, действующие в Каталонии.

В случае акта нового строительства, либо нового строительства, либо нового строительства, заявленного после капитального ремонта, необходимо проводить различие между новым строительством, реконструкцией и отличная реабилитация. (см. правовые концепции по ссылке).

Различие между новым строительством, реконструкцией и капитальной реконструкцией

В случае акта о новом строительстве, независимо от того, идет ли речь о новом строительстве или о новом строительстве, объявленном после капитального ремонта, необходимо различать следующие понятия:

  • Новое строительство: Строительство здания с нуля на земельном участке.
  • Реабилитация: Реновация, направленная на восстановление существующего здания без существенного изменения его первоначальной конструкции.
  • Основная реабилитация: Реновация, которая подразумевает существенное структурное изменение объекта недвижимости, например, перераспределение пространств или объединение основных элементов.

Важно понимать эти концепции, чтобы определить, какая документация требуется в каждом конкретном случае. Для получения более подробной информации мы рекомендуем ознакомиться с действующими в каждом автономном сообществе правилами.

Декларации о новом строительстве для реабилитации и горизонтального разделения

1. Зарегистрированное право собственности

Название недвижимости подписали Это акт, подтверждающий право собственности на землю, на которой строится или реконструируется здание. Без этого акта новое строительство не может быть зарегистрировано.

2. Административные требования к декларации о новом строительстве

Кроме того, серия административные требования для оформления декларации о новом строительстве или декларации о реконструированном новом строительстве (Закон о земле (ст. 28):

  • Лицензия на строительство или реабилитацию: Административный документ, разрешающий выполнение строительства или реконструкции. Он также требуется, когда имущество разделено на горизонтальное владение.
  • Certificación от техника: Обычно выдается архитектором или, в некоторых случаях, инженером и подтверждает завершение работ в соответствии с первоначальным описанием проекта.
  • Сертификат о первом заселении или предварительная информация: Документ, разрешающий вход в дом. Он необходим для жилых помещений, хотя не требуется для коммерческих помещений, где требуется лицензия на ведение бизнеса.
  • Сертификат энергоэффективности: Обязательно в случае купли-продажи недвижимости, обеспечивая ее соответствие установленным энергетическим стандартам.
  • Свидетельство о занятости первое заселение: Обязательное условие при продаже нового или отремонтированного объекта — соответствие объекта минимальным условиям пригодности для проживания.
  • Строительная книга: Документ, регулируемый Законом о праве на жилье 2007 года, который необходимо подать в Реестр недвижимости вместе с Окончательным сертификатом строительства (AFO).

3. Гражданские требования к разделению нового строительства на горизонтальные участки

Для того чтобы приступить к разделу нового здания на отдельные частные квартиры в рамках горизонтального режима собственности, закон требует следующее: гражданские требования:

    • Описание объекта недвижимости в целом.
    • Подробное описание фирменных элементов: Включая внутренний номер заказа на недвижимость, общую плату за участие и любые специальные сборы, если применимо, полезную площадь, местоположение, границы, план этажа, назначение и любое физическое пространство или связанные с ним права.
    • Описательный план объекта недвижимости.
    • Уставы и правила сообщества.
    • Сохранение прав или полномочий в пользу сторонника или сторонников режима.
    • Положение о формировании подсообществ, если применимо.
    • Проект реабилитации: Необходимый документ для правильного описания различных отделов, на которые будет разделено здание.
    • Данные архитектора: Они не являются обязательными, но их включение в договор рекомендуется для возможных будущих сделок.
    • Лицензия на горизонтальное разделение: Обязательно, если новое произведение уже зарегистрировано.

4. Специальная техническая документация

  • Сертификат об окончании работы: Официальный документ, подтверждающий завершение работ в соответствии с утвержденным проектом и выданными лицензиями. Выдается руководством проекта и подтверждает, что строительство выполнено в соответствии с техническим проектом.
  • Сертификат архитектора, ответственного за работу: Документ, подтверждающий завершение строительства в соответствии с установленными нормами и техническими условиями. Его выдача является обязательным условием для получения свидетельства о вводе в эксплуатацию и регистрации проекта в Реестре недвижимости.
  • Десятилетняя страховка: Регулируется в Распоряжение ДГРН от 11 сентября 2000 г.Эта страховка покрывает структурные повреждения в новых зданиях в течение десяти лет. Для жилых объектов обязательно защищать покупателей от потенциальных структурных дефектов.
  • Строительная книга в цифровом формате: Регулирование в соответствии с Статья 25 Закона 18/2007 о праве на жилье. Он содержит информацию о содержании, содержании и гарантиях на недвижимость, а также инструкции для ее жильцов. Его представление является обязательным в новостройках.

Эти документы необходимы для надлежащей регистрации и легализации нового строительства, гарантируют, что оно соответствует всем действующим нормам и может использоваться и продаваться без юридических проблем.

5. Примечание из реестра недвижимости

Этот документ необходим для того, чтобы документ о праве собственности на новый строительный проект был основан на правильно зарегистрированных и обновленных данных, избегая несоответствий с фактической регистрацией собственности. Он гарантирует, что информация, содержащаяся в документе, соответствует информации, записанной в Реестре собственности, избегая будущих юридических или административных проблем. Он также подтверждает, что имущество, на котором ведутся работы, надлежащим образом зарегистрировано и не имеет никаких залогов или обременений, которые могли бы повлиять на его действительность.

Ваша консультация необходима для проверки текущего владельца недвижимости и любых потенциальных ограничений по планировке. Она также облегчает доступ к соответствующей информации о предыдущих изменениях недвижимости, обеспечивая документальную согласованность.

6. Оценка и налоговые аспекты

В акте должны быть указаны соответствующие экономические показатели, такие как:

  • Стоимость земли: Это относится к покупной или оценочной цене земли, на которой будет построен новый строительный проект. Ее расчет имеет важное значение для определения налогооблагаемой базы по таким налогам, как НДС и налог на передачу имущества.
  • Стоимость нового строительства: Он представляет собой общую стоимость строительства, включая материалы, рабочую силу и административные расходы. Он необходим для расчета налога на строительство, установки и работы (ICIO).
  • Стоимость расширений или реконструкций: В случае реноваций, которые подразумевают увеличение площади или структурное улучшение, их стоимость должна быть зафиксирована. Эта стоимость также влияет на налогообложение будущих передач имущества.

К этим значениям прилагаются кадастровая запись имущества, кадастровая стоимость и квитанция об уплате налога на недвижимость (IBI). Эти документы позволяют проверить соответствие между административной записью и физической реальностью имущества. В некоторых случаях может быть целесообразно включить независимую оценку имущества, чтобы усилить его фискальную и коммерческую ценность, особенно если вы ищете финансирование или продаете имущество.

7. Кадастровая ситуация

Важно проверить кадастровый статус недвижимости, учитывая, что Реестр недвижимости стремится к согласованности с Кадастром. Это особенно актуально в отношении площади поверхности недвижимости, участков и участков. Кадастровая согласованность позволяет избежать споров по поводу измерений и границ между соседними владельцами и гарантирует, что информация в реестре отражает физическую реальность недвижимости.

Кроме того, Кадастр влияет на определение налогов, таких как налог на имущество (IBI) и фискальная оценка имущества. Для этого рекомендуется запросить описательную и графическую кадастровую сертификацию и, при необходимости, приступить к исправлению любых несоответствий, представив кадастровую декларацию об изменении права собственности или характеристик имущества.

8. Документация для купли-продажи

Если вы намерены продать новостройку, вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Зарегистрированное право собственности: Он подтверждает право собственности на недвижимость в Реестре недвижимости, гарантируя, что продавец является законным владельцем.
  • Сертификат об окончании работы зарегистрирован: Документ, подтверждающий завершение строительства и его соответствие утвержденному проекту, необходимый для регистрации.
  • Сертификат пригодности для проживания: Документ, гарантирующий, что недвижимость соответствует минимальным условиям пригодности для проживания. Может быть освобождение для реабилитации. Общая заповедь Art, 26 ЗАКОН 18/2007.
  • В случаях реабилитации могут быть исключения в соответствии со статьей 26 Закона 18/2007.
  • заверенный энергоэффективность: Обязательно для купли-продажи недвижимости, за исключением некоторых типов зданий. В его содержании подробно описывается энергетический рейтинг недвижимости и меры по повышению ее эффективности. См. Вопрос 15.
  • Демонстрация подключения здания к сетям электроснабжения: Декларация, подтверждающая, что объект недвижимости имеет доступ к основным услугам водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, гарантирующая его функциональность для покупателя.

Эти документы необходимы для правовой безопасности покупателя и гарантии законности сделки купли-продажи.

Все, что вам нужно знать, вы можете советоваться в нотариальной конторе Bosch в Барселоне.

При желании вы можете сделать онлайн-консультацию у нотариуса. Вы также можете записаться на видеоконференцию с нотариусом и сможете разрешить свои сомнения. Этот вид нотариальных услуг онлайн идеально подходит, когда вам не нужно приступать к составлению документов. Нажмите на эту ссылку: онлайн нотариус запросить дополнительную информацию.

Мы также предлагаем другой тип онлайн-услуги, такой как запрос быстрые простые копии онлайн. Заполните форму на странице, и вы можете запросить простую копию в электронном виде.