| В январе продажи жилья в Каталонии снизились на 10,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года | Нотариальная ассоциация Каталонии | | Согласно данным нотариусов, в январе продажи жилья в Каталонии снизились на 10,3% в годовом исчислении. Это снижение отражает замедление темпов роста рынка недвижимости, на которое повлияли такие факторы, как более высокие затраты на финансирование и снижение покупательной способности. Несмотря на это, цены продолжают демонстрировать некоторую устойчивость, что указывает на дисбаланс между спросом и предложением. Тенденция указывает на более умеренный рынок с меньшим объемом сделок, но без существенной корректировки цен. | | | Теги: Купля-продажа - Просмотреть источник |
| | Нотариусы объясняют, как передать квартиру в дар ребенку, не включая ее в раздел наследства. | | Можно передать недвижимость в дар ребенку, не включив ее в последующее наследство, при условии, что это сделано правильно. Для этого необходимо прямо указать, что дарение не подлежит объединению в единое наследство, что предотвратит его учет при будущем разделе наследства. Кроме того, крайне важно оформить сделку у нотариуса и проанализировать ее налоговые последствия, поскольку правильное планирование помогает предотвратить конфликты между наследниками и гарантирует соблюдение воли дарителя. | | | Теги: Пожертвования - Просмотреть источник |
| | В связи с жилищным кризисом пожертвования от родителей детям достигли рекордного уровня. | | В Испании количество пожертвований от родителей детям достигло рекордного уровня, что обусловлено трудностями с приобретением жилья. В условиях роста цен и сложных финансовых условий многие семьи прибегают к передаче активов при жизни для облегчения покупки недвижимости. Эта тенденция отражает изменение в планировании наследства и межпоколенческой поддержке. Однако она также влечет за собой налоговые и юридические последствия, поэтому целесообразно надлежащим образом оформлять эти сделки, чтобы избежать будущих конфликтов. | | | Теги: Пожертвования - Просмотреть источник |
|
| Нотариусы стоят на своем и требуют доступа к высшим инстанциям. | | Испанская ассоциация нотариусов стремится к внедрению внутренней демократии в Генеральном совете нотариусов и к регулированию отпуска по беременности и родам. Испанские нотариусы требуют большего присутствия в руководящих и принимающих решения органах своей профессии. Они жалуются на отсутствие доступа к институциональному руководству и требуют более представительной и прозрачной структуры, отражающей современные реалии нотариальной профессии. Этот запрос поступает в контексте смены поколений и трансформации сектора, где целью является усиление внутреннего участия и адаптация управления к новым профессиональным и социальным вызовам. | | | Теги: Нотариус - Просмотреть источник |
| | В настоящее время арендодатели подписывают договоры аренды в присутствии нотариуса, чтобы избежать проблем с неплатежами. | | Всё больше арендодателей предпочитают оформлять договоры аренды у нотариуса, чтобы избежать конфликтов с арендаторами. Эта практика повышает юридическую безопасность, поскольку позволяет проверить личности сторон, содержание договора и его законность. Кроме того, она упрощает урегулирование потенциальных случаев неплатежей или нарушений, поскольку предоставляет документ с большей доказательной силой. Эта растущая тенденция отражает неопределенность на рынке аренды и стремление предотвратить будущие проблемы. | | | ТегиЖилье, аренда - Просмотреть источник |
| | Об этом почти никто не знает, но опытный нотариус предупреждает неженатые пары: наследование может создать проблемы. | | Не состоящие в браке пары могут столкнуться с трудностями при наследовании, если они не спланировали свою ситуацию должным образом. В отличие от супружеских пар, закон не всегда автоматически предоставляет права пережившему партнеру, что может привести к конфликтам с другими наследниками. Поэтому рекомендуется составить завещание и принять юридические меры для защиты как имущества, так и отношений, предотвращая будущие проблемы и обеспечивая правильное исполнение воли умершего. | | | Теги: Отечественные партнеры - Просмотреть источник |
|
| Нотариусы предупреждают о сокращении инвестиций в Барселоне: компании продают примерно на 1.700 домов больше, чем покупают. | | Данные исследования «Радиография рынка жилья 2007-2025» показывают, что роль частных лиц на рынке недвижимости возрастает. Нотариусы предупреждают о растущем оттоке инвестиций на рынок недвижимости Барселоны, где компании продают больше домов, чем покупают. Это явление отражает снижение привлекательности для инвесторов, обусловленное неопределенностью регулирования и рыночными тенденциями. Данные показывают, что роль юридических лиц ограничена, но их уход может повлиять на доступное предложение. Эта тенденция может усугубить дефицит жилья и еще больше усилить давление на цены в городе. | | | Теги: Места жительства - Просмотреть источник |
| | Нотариусы предупреждают о замедлении темпов покупки жилья на фоне резкого роста цен. | | Нотариусы предупреждают о замедлении темпов роста испанского рынка жилья, несмотря на продолжающийся рост цен. Хотя 2025 год стал одним из лучших по количеству сделок с 2007 года, данные показывают, что активность снизилась во второй половине года, а в последнем квартале наблюдалось снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время средняя цена за квадратный метр достигла рекордных показателей, что может снижать покупательную способность многих домохозяйств и сигнализировать о возможном спаде бума на рынке недвижимости. | | | Теги: Места жительства - Просмотреть источник |
| | Инвесторы уходят с рынка недвижимости Каталонии | | Нотариусы отмечают, что инвесторы уходят с каталонского рынка недвижимости и что хищнических скупок недвижимости крупными арендодателями не наблюдается. Эта тенденция к сокращению инвестиций наблюдается с 2010 года и ускорилась в последние годы. Только около 10% покупок совершаются юридическими лицами (компаниями/инвесторами), и их продажи превышают их покупки. Сами нотариусы предупреждают, что к регулирующим мерам следует подходить с осторожностью, чтобы избежать непредвиденных последствий. | | | Теги: Места жительства - Просмотреть источник |
|
| По данным нотариусов, «реальная» цена жилья в Барселоне уже на 5,5% выше, чем во время «пузыря» на рынке недвижимости. | | Согласно данным нового статистического портала нотариусов, реальная цена жилья в Барселоне превысила уровни предыдущего пузыря на рынке недвижимости, достигнув исторического рекорда со средней ценой около 4587 евро/м², что представляет собой рост более чем на 10% в годовом исчислении и примерно на 5,5% выше пика 2007 года. Эта тенденция отражает сильное давление на городской рынок недвижимости, где цены растут из-за высокого спроса и дефицита предложения, и подчеркивает полезность реальных нотариальных данных для анализа и принятия обоснованных решений о продажах. | | | Теги: Места жительства - Просмотреть источник |
| | Онлайн-нотариус: как оформляются документы и проводятся процедуры посредством видеоконференции. | | В Испании теперь можно оформлять документы и выполнять другие нотариальные процедуры полностью удаленно, используя видеоконференцсвязь и квалифицированную электронную подпись через Нотариальный портал для граждан. Это позволяет управлять такими действиями, как аннулирование ипотеки, выдача доверенностей или оформление коммерческих документов из дома с помощью мобильного телефона или компьютера, с полной юридической силой и экономией на поездках и расходах. Система включает биометрическую идентификацию и средства контроля безопасности для гарантии подлинности подписей. | | | Теги: Процедуры - Просмотреть источник |
| | В 2025 году количество браков, заключённых у нотариуса, увеличилось на 10%. | | Согласно данным ассоциации нотариусов, в 2025 году количество гражданских браков, заключенных у нотариуса в Испании, увеличилось на 10%, с 23 180 в 2024 году до 25 582 в 2025 году. Этот метод, легальный с 2015 года, обеспечивает скорость и юридическую безопасность, аналогичные регистрации в ЗАГСе. Также увеличилось количество разводов и расторжений брака у нотариуса (7%), как и количество заявлений о заключении брака (3,4%), что отражает растущую популярность нотариального оформления документов о гражданском состоянии. | | | ТегиБраки, заключённые у нотариуса. Просмотреть источник |
|
| Из-за высоких цен на жилье резко возросло количество пожертвований от родителей детям: «Молодые люди нуждаются в этой помощи». | | Количество сделок, зарегистрированных Генеральным советом нотариусов, выросло с 32 623 в 2017 году до 54 735 в 2024 году, что составляет увеличение на 67,8% за семь лет. В условиях резкого роста цен на жилье и трудностей, с которыми сталкивается молодежь при его приобретении, значительно увеличилось количество пожертвований домов и денежных средств от родителей своим детям на покупку квартиры. Эта тенденция, подтвержденная данными Генерального совета нотариусов, отражающими тысячи пожертвований в 2025 году, обусловлена необходимостью семейной поддержки для достижения независимости, хотя это и влечет за собой налоговые последствия, которые следует учитывать. | | | Теги: Места жительства - Просмотреть источник |
| | Новый сервис, позволяющий гражданам и компаниям просматривать основные данные своих нотариальных документов в режиме онлайн. | | На сайте Министерства юстиции объявлено об интеграции новой услуги в Carpeta Justicia – цифровой портал доступа к системе правосудия, – позволяющей гражданам и предприятиям в режиме онлайн получать доступ к основной информации о нотариальных документах, в которых они участвовали, такой как тип сделки (покупка, завещание, доверенность и т. д.), их роль в сделке, имя нотариуса, номер документа и дата. Этот безопасный и персонализированный доступ дополняет услуги электронной нотариальной службы и упрощает запросы на простые или заверенные копии в соответствии с действующими правилами, усиливая цифровизацию и прозрачность управления нотариальной информацией. | | | ТегиНотариальные документы - Просмотреть источник |
| | Уведомление нотариусов относительно нового закона о жилищном строительстве. | | Декан Ассоциации нотариусов Каталонии предупреждает, что новый закон о правах на жилье игнорирует права собственников недвижимости, даже наиболее уязвимых, передавая социальную защиту государству и оставляя собственников без защиты от таких проблем, как самовольное заселение и незаконное занятие жилья. Юристы рекомендуют принять срочные меры для восстановления правовой определенности, такие как ускорение выселений и приоритетное применение превентивных мер, и подчеркивают необходимость стимулирования инвестиций и строительства большего количества жилья для оживления рынка. | | | Теги: Места жительства - Просмотреть источник |
|
| Ассоциация нотариусов Каталонии представляет новый этап журнала «La Notaria» | Lawyerpress NEWS | | Ассоциация нотариусов Каталонии запустила новый этап в развитии своего корпоративного журнала La Notaria, одного из старейших юридических изданий Испании (основанного в 1858 году). Обновление включает в себя назначение Хавьера Серрано главным редактором, публикацию издательством Tirant lo Blanch, а также более привлекательный и современный дизайн, при этом сохраняются версии на испанском и каталонском языках. Цель – предложить актуальный и высококачественный контент, укрепить роль издания как площадки для обсуждения, а также обеспечить его доступность в цифровом формате. | | | Теги: Новости - Просмотреть источник |
| | Попрощайтесь с нотариальными документами, оформляемыми только на бумаге: государственные учреждения упрощают эти процедуры. | | В Испании отменено требование об использовании исключительно бумажных нотариальных документов после принятия Приказа HAC/305/2025, который вводит юридически действительные электронные документы с печатью. Эти электронные документы эквивалентны физическим документам и содержат цифровые печати и механизмы защиты, обеспечивающие все юридические гарантии. Цифровизация упрощает процедуры, сокращает поездки и использование бумаги, а также позволяет управлять договорами, доверенностями и контрактами в электронном формате с сохранением прежней юридической силы. | | | Теги: Новости - Просмотреть источник |
| | Нотариусы подтверждают возобновление продаж жилья после лета | | В статье отмечается, что после летнего затишья продажи жилья в Испании пережили «возрождение» в сентябре 2025 года. Общее количество сделок достигло 58 845 объектов недвижимости — на 5% больше, чем в том же месяце прошлого года, — а средняя цена составила 1.940 евро/м², что на 6,3% больше, чем в предыдущем году. Выросли продажи как квартир (+3,1%), так и односемейных домов (+10,7%). Этот рост свидетельствует о восстановлении активности на рынке недвижимости после нескольких месяцев спада. | | | Теги: Купля-продажа - Просмотреть источник |
|
| Важный совет нотариуса по поводу завещаний: «Лучше наследовать...» | | Важное предупреждение от нотариуса о завещаниях. В статье объясняется, что, по мнению нотариуса, обычно выгоднее оставить наследство, чем дарить прижизненно. Хотя дарение кажется привлекательным, оно может быть связано с более высокими налогами, поскольку взимается налог на дарение, и во многих случаях даритель облагается налогом на прирост капитала по НДФЛ. Напротив, наследование может быть более выгодным с налоговой точки зрения, снижая риск отказа наследников от наследства из-за чрезмерно высоких налогов. | | | Теги: Завет - Просмотреть источник |
| | Закон о цифровизации нотариата пожинает первые плоды после двух лет действия | | За последние два года — с момента вступления в силу Закона 11/2023 — нотариусы Испании активно перешли на цифровизацию своих протоколов. В результате было авторизовано более 14,6 миллионов электронных документов и выпущено около полумиллиона электронных копий с кодом безопасной проверки (CSV). Эта мера позволяет гражданам и компаниям получать официальные документы (документы, доверенности, учредительные документы компаний и т. д.) полностью в электронном виде, сокращая время, расходы и поездки. При этом сохраняется правовая определённость: цифровые протоколы имеют ту же юридическую силу, что и традиционные, зашифрованы и доступны только соответствующему нотариусу. |
Это преобразование представляет собой существенную модернизацию нотариальной службы, упрощая корпоративные, имущественные и административные процедуры с помощью эффективности цифровых технологий, не теряя при этом юридической силы или правовых гарантий.
| | Теги: Нотариус - Просмотреть источник |
| | Нотариусы запускают бесплатный жилищный портал с реальными рыночными ценами | | Генеральный совет нотариата запустил бесплатный статистический портал, предлагающий реальные цены на рынке недвижимости Испании, основанные на нотариальных актах. Эта платформа позволяет пользователям ознакомиться с подробными данными о средней цене за квадратный метр, средней площади недвижимости, количестве сделок и другими социально-демографическими данными с разбивкой по географическим регионам. Целью платформы является обеспечение прозрачности и предоставление надежного источника информации гражданам, специалистам и государственным органам, что упрощает принятие решений при продаже жилья, разработке государственной политики и инвестициях в недвижимость. | | | Теги: Нотариус - Просмотреть источник |
|
| Генеральный совет нотариусов указывает, граждане каких стран покупают больше всего жилья в Испании: на них приходится самый высокий процент сделок в семи регионах. | | Генеральный совет нотариата сообщает, что в первом квартале 2025 года в Испании было зарегистрировано 71 155 сделок купли-продажи жилья иностранцами, что составляет 19,3% от общего числа. Иностранные резиденты совершили 43 306 сделок (60,9%), заплатив в среднем 1.912 евро за м², что на 10,3% больше, чем годом ранее. Больше всего жилья приобрели марокканцы (5.557 сделок), за ними следуют румыны и итальянцы. | | | Теги: Новости - Просмотреть источник |
| | Нотариусы подписывают новый протокол действий в случае катастроф, подобных шторму «ДАНА», и помогают бизнесу | | Генеральный совет нотариата официально запустил «Чрезвычайный нотариальный план» – национальный протокол, координирующий действия нотариусов в случае стихийных бедствий или социальных катастроф. Программа включает в себя создание Комиссии по чрезвычайным ситуациям в нотариальной сфере, онлайн-механизмы подачи заявлений об ущербе или утере, а также обязательство по поддержанию активной работы нотариальных служб в чрезвычайных ситуациях. Цель – гарантировать правовую безопасность пострадавших граждан, домов, предприятий и организаций. | | | Теги: Новости - Просмотреть источник |
| | Профессия нотариуса раскрывает реальность испанского рынка недвижимости | | Генеральный совет нотариата запустил новый статистический портал, публикующий ежемесячные данные о рынке недвижимости Испании, основанные на более чем 170 миллионах нотариальных документов. В отчёте говорится, что за последний год было приобретено 717 000 домов, 91% из которых – вторичная недвижимость, а средняя цена за квадратный метр выросла на 64% за двенадцать лет. Также отмечается снижение числа молодых покупателей и рост спроса со стороны иностранцев, особенно в таких городах, как Барселона. | | | Теги: Нотариус - Просмотреть источник |
|
