| 加泰罗尼亚1月份房屋销售同比下降10,3% | 加泰罗尼亚公证人协会 | | 根据公证处的数据，加泰罗尼亚1月份的房屋销售量同比下降了10,3%。这一降幅反映出房地产市场增速放缓，受融资成本上升和购买力下降等因素的影响。尽管如此，房价仍表现出一定的韧性，表明供需失衡。这一趋势预示着市场将趋于温和，交易量下降，但价格并未出现大幅调整。 | | | 标签: 购买和销售 - 查看资料 |
| | 公证员解释了如何将公寓捐赠给子女，而无需将其纳入遗产分配。 | | 如果操作得当，可以将房产赠予子女而不计入其后续继承份额。为此，必须明确声明该赠予为不可分割的财产，从而避免在未来的遗产分割中被考虑在内。此外，务必在公证人面前完成交易并分析其税务影响，因为妥善的规划有助于避免继承人之间的纠纷，并确保赠予人的意愿得到尊重。 | | | 标签：捐款- 查看资料 |
| | 由于住房危机，父母对子女的捐款达到历史新高。 | | 在西班牙，由于住房难的问题日益凸显，父母向子女赠予房产的金额已达到历史新高。面对不断上涨的房价和严峻的融资环境，许多家庭选择在生前转移资产以购置房产。这一趋势反映了遗产规划和代际互助方式的转变。然而，这也引发了税务和法律方面的问题，因此建议妥善办理相关手续，以避免日后出现纠纷。 | | | 标签：捐款- 查看资料 |
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| 公证员们立场坚定，要求获得最高层级的权限。 | | 西班牙公证人协会正寻求在公证人总理事会内部引入民主机制，并规范产假制度。西班牙公证人要求在自身行业的管理和决策机构中拥有更大的发言权。他们谴责缺乏与机构领导层沟通的渠道，并要求建立一个更具代表性、更透明的组织结构，以反映公证行业的现状。这一诉求是在公证行业面临代际更迭和转型的大背景下提出的，其目标是加强内部参与，并使治理结构适应新的职业和社会挑战。 | | | 标签: 公证人 - 查看资料 |
| | 为了避免租户拖欠租金的问题，房东现在都会在公证人面前签署租赁协议。 | | 越来越多的房东选择在公证处正式签署租赁协议，以避免与租客发生纠纷。这种做法增强了法律保障，因为它可以核实双方的身份、合同内容及其合法性。此外，由于公证文件具有更强的证据效力，因此也有助于解决潜在的付款违约或违约问题。这一趋势反映了租赁市场的不确定性以及人们希望预防未来问题的愿望。 | | | 标签住房、出租房 - 查看资料 |
| | 几乎没人知道，但一位资深公证员向未婚伴侣发出警告：继承财产可能会引发问题。 | | 未婚伴侣若未妥善规划，可能会面临遗产继承方面的难题。与已婚夫妇不同，法律并非总是自动赋予在世一方继承权，这可能导致与其他继承人之间的冲突。因此，建议未婚伴侣立遗嘱并采取法律措施，以保护财产和维系彼此关系，避免日后出现问题，并确保逝者的遗愿得以正确执行。 | | | 标签: 国内合作伙伴 - 查看资料 |
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| 公证员警告称，巴塞罗那正在出现投资撤离：公司出售的房屋比购买的房屋多出约 1.700 套。 | | 《2007-2025年住房市场放射影像》研究数据显示，私人投资者在房地产市场中的作用日益增强。公证员警告称，巴塞罗那房地产市场正面临日益严重的投资撤离，企业出售的房屋数量超过了购买的数量。这一现象反映出房地产市场对投资者的吸引力下降，而监管的不确定性和市场趋势都对此产生了影响。数据显示，法人实体的作用有限，但它们的退出可能会影响市场供应。这一趋势可能会加剧住房短缺，并进一步推高巴塞罗那的房价。 | | | 标签： 住的地方 - 查看资料 |
| | 公证员警告称，随着房价飙升，房屋购买速度可能会放缓。 | | 尽管房价持续上涨，但公证员警告称，西班牙房地产市场正在放缓。虽然2025年是自2007年以来交易量最好的年份之一，但数据显示，下半年交易活动有所放缓，第四季度同比下降。与此同时，每平方米平均价格创下历史新高，这可能会降低许多家庭的购买力，并预示着房地产繁荣可能即将结束。 | | | 标签： 住的地方 - 查看资料 |
| | 投资者撤出加泰罗尼亚的住房市场 | | 公证员指出，投资者正在撤出加泰罗尼亚房地产市场，大型房东并未进行掠夺性购房。这种投资撤离趋势自2010年以来就已出现，并且近年来加速发展。只有约10%的房产交易是由法人实体（公司/投资者）完成的，而且他们的销售额超过了购买额。公证员们也提醒，必须谨慎考虑监管措施，以避免产生意想不到的后果。 | | | 标签： 住的地方 - 查看资料 |
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| 据公证员称，巴塞罗那市的“实际”房价已经比房地产泡沫时期高出 5,5%。 | | 根据新的公证统计门户网站的数据，巴塞罗那市的实际房价已超过此前房地产泡沫时期的水平，创下历史新高，平均价格约为每平方米4,587欧元，同比增长超过10%，比2007年的峰值高出约5,5%。这一趋势反映了城市房地产市场面临的巨大压力，高需求和供应短缺导致价格上涨，同时也凸显了公证数据在分析和做出明智的销售决策方面的重要作用。 | | | 标签： 住的地方 - 查看资料 |
| | 在线公证：如何通过视频会议办理契约和手续 | | 在西班牙，您现在可以通过公民公证门户网站，利用视频会议和合格的电子签名，完全远程完成契约和其他公证手续。这使您能够在家中使用手机或电脑处理诸如抵押贷款注销、授予委托书或签署商业文件等事务，所有操作均具有完全的法律效力，并节省了差旅和费用。该系统包含生物识别和安全控制功能，以确保签名的真实性。 | | | 标签：程序- 查看资料 |
| | 到2025年，经公证人主持的婚姻数量将增加10%。 | | 根据西班牙公证人协会的数据，2025年，在西班牙公证人面前办理的民事婚姻数量增长了10%，从2024年的23.180例增至2025年的25.582例。这种自2015年起合法化的婚姻登记方式，其速度和法律保障与民事登记处类似。此外，在公证人面前办理的分居和离婚案件数量也增长了7%，结婚申请数量也增长了3,4%，这反映出人们越来越倾向于通过公证人办理民事身份文件。 | | | 标签在公证人面前举行的婚姻 - 查看资料 |
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| 由于房价高企，父母对子女的捐赠激增：“年轻人需要这种帮助”。 | | 据荷兰公证人总理事会登记的交易数量从2017年的32.623笔增至2024年的54.735笔，七年内增长了67,8%。面对房价飙升和年轻人购房难的问题，父母向子女赠予房屋或资金用于购房的案例显著增加。荷兰公证人总理事会的数据也印证了这一趋势，预计2025年将有数千笔赠予案例。这一趋势源于家庭对子女经济独立的需求，但同时也涉及税务问题，需要加以考虑。 | | | 标签： 住的地方 - 查看资料 |
| | 一项新服务允许公民和公司在线查询其公证文件的基本数据。 | | 司法部网站宣布，已将一项新服务整合到“司法门户”（Carpeta Justicia）——司法行政部门的数字化门户网站——中。该服务允许公民和企业在线查询其参与办理的公证文件的基本信息，例如交易类型（购买、遗嘱、授权委托书等）、其在交易中的角色、公证人姓名、文件编号和日期。这项安全便捷的个性化服务是对电子公证办公室服务的补充，并方便用户根据现行法规申请普通副本或认证副本，从而进一步加强公证信息管理的数字化和透明度。 | | | 标签公证文件 - 查看资料 |
| | 公证人关于新住房法的通知 | | 加泰罗尼亚公证人协会主席警告称，新的《住房权利法》无视房主（包括弱势群体）的权利，将社会保障转移至国家，使房主在面对诸如非法侵占和非法占用等问题时缺乏保护。法律专家建议采取紧急措施恢复法律确定性，例如加快驱逐程序、优先采取预防措施，并强调需要激励投资、建造更多住房以缓解市场压力。 | | | 标签： 住的地方 - 查看资料 |
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| 加泰罗尼亚公证人协会推出杂志《La Notaria》新篇章 | Lawyerpress 新闻 | | 加泰罗尼亚公证人协会为其企业杂志《La Notaria》（创刊于1858年）开启了全新篇章。该杂志是西班牙历史最悠久的法律刊物之一。此次改版包括由Javier Serrano担任主编，由Tirant lo Blanch出版社出版，并采用更具吸引力和现代感的设计，同时保留西班牙语和加泰罗尼亚语版本。改版旨在提供最新、高质量的内容，强化其作为思想交流平台的作用，并通过数字化渠道提升读者获取信息的便利性。 | | | 标签： 消息 - 查看资料 |
| | 告别纸质公证文件：政府机构正在简化这些程序。 | | 西班牙已通过 HAC/305/2025 号法令，取消了必须使用纸质公证文件的规定，引入了具有法律效力的电子公证文件。这些电子文件与纸质文件具有同等效力，并包含数字印章和安全机制，确保所有法律保障。数字化简化了流程，减少了出行和纸张的使用，并允许以电子格式管理契约、授权委托书和合同，其法律效力与以往相同。 | | | 标签： 消息 - 查看资料 |
| | 公证员证实，夏季过后房屋销售出现复苏。 | | 文章指出，西班牙房屋销售在经历了夏季的低迷期后，于2025年9月出现“复苏”。当月房屋成交量达到58.845套，比上年同期增长5%，平均价格为每平方米1.940欧元，同比增长6,3%。公寓（增长3,1%）和独栋住宅（增长10,7%）的销量均有所增长。这一反弹表明，在经历了数月的低迷之后，房地产市场活动正在复苏。 | | | 标签: 购买和销售 - 查看资料 |
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| 公证员关于遗嘱的重要建议：“最好是继承……” | | 一位公证员就遗嘱提出了一项重要警告。文章解释说，根据公证员的说法，通常情况下，遗赠比生前赠与更有利。虽然赠与看似诱人，但可能涉及更高的税负，因为需要缴纳赠与税，而且在许多情况下，赠与人还要就资本利得缴纳个人所得税。相反，从税务角度来看，遗赠可能更有利，因为它可以降低继承人因税负过高而放弃继承权的风险。 | | | 标签: 遗嘱 - 查看资料 |
| | 《公证人数字化法》生效两年后，已初见成效。 | | 自2023年第11号法律生效以来的两年间，西班牙公证员已大规模采用电子公证流程。目前，已有超过1460万份电子契约获得授权，并签发了约50万份带有安全验证码（CSV）的电子副本。这项措施使公民和企业能够完全以电子方式获取官方文件（契约、授权委托书、公司注册文件等），从而节省时间、成本和出行。同时，法律确定性也得到了保障：电子公证流程与传统流程具有同等法律效力，经过加密处理，且仅对相应的公证员开放。 |
这一变革代表着公证服务的重大现代化，它利用数字技术的效率，简化了公司、房地产和行政程序，同时又不丧失有效性或法律保障。
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| | 公证员推出免费房屋门户网站，提供真实市场价格 | | 西班牙公证人总理事会推出一个免费统计门户网站，提供基于公证契约的西班牙房地产市场真实价格数据。该平台允许用户查阅详细数据，包括每平方米平均价格、平均房产面积、交易数量以及其他社会人口统计数据，信息按地理区域划分。其目标是为公民、专业人士和政府机构提供透明可靠的信息来源，从而促进房屋买卖、公共政策和房地产投资方面的决策。 | | | 标签: 公证人 - 查看资料 |
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| 西班牙公证人总理事会指出，哪个国籍的人在西班牙购买自住房屋的数量最多：在七个地区，该国籍人士的交易比例最高。 | | 西班牙公证人总理事会公布的数据显示，2025年第一季度，外国人在西班牙登记的房屋交易数量为71.155套，占总数的19,3%。其中，外国居民完成了43.306笔交易（占60,9%），平均成交价为每平方米1.912欧元，同比增长10,3%。购房数量最多的国籍是摩洛哥，共计5.557笔，其次是罗马尼亚和意大利。 | | | 标签： 消息 - 查看资料 |
| | 公证员签署了一项新协议，以便在类似达纳风暴这样的灾难中采取行动并帮助企业。 | | 公证人总理事会正式启动了“公证应急计划”，这是一项全国性协议，旨在协调公证人在自然灾害或社会灾害发生时的行动。该计划包括设立公证应急委员会、建立在线损失报告机制，以及承诺在极端情况下维持公证服务的正常运转。其目标是保障受影响公民、家庭、企业和机构的法律安全。 | | | 标签： 消息 - 查看资料 |
| | 公证人这一职业揭示了西班牙房地产市场的真实面貌 | | 西班牙公证人总理事会推出全新统计门户网站，提供基于超过1.7亿份公证文件的西班牙房地产市场月度数据。报告显示，去年共售出71.7万套住宅，其中91%为二手房，且过去12年间平均每平方米价格上涨了64%。报告还指出，年轻购房者数量有所下降，而外国购房需求增加，尤其是在巴塞罗那等城市。 | | | 标签: 公证人 - 查看资料 |
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