Si tienes menos de 32 años, comprar tu primera vivienda en Cataluña puede ser más fácil gracias a las bonificaciones fiscales disponibles. En este artículo te explicamos como aprovechar las ventajas fiscales. Sin embargo, es importante conocer los requisitos para aprovechar estos beneficios y evitar recargos fiscales futuros, así como en el cálculo que se deberá hacer si se necesita una hipoteca.

Estas son las principales ventajas:

Reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Los jóvenes pueden beneficiarse de un tipo reducido del 5% en el ITP, en lugar del 10% habitual, al adquirir su vivienda habitual. Para ello, es necesario cumplir estas condiciones:

  • Tener 32 años o menos en la fecha de la compra.
  • Que tus ingresos (base imponible general y del ahorro, menos mínimos personal y familiar) no superen los 36.000 euros según la última declaración de la renta.
  • Destinar la vivienda a ser tu hogar habitual durante un mínimo de tres años continuados, salvo en casos excepcionales como matrimonio, separación, traslado laboral, o similares.

Este tipo reducido también aplica si compras un terreno para construir tu vivienda habitual o un inmueble en construcción, siempre que las obras se finalicen en un plazo máximo de tres años desde la adquisición.

Requisitos y riesgos en caso de incumplimiento

El beneficio fiscal tiene carácter provisional, lo que significa que está condicionado a que cumplas los requisitos mencionados.

Si no resides en la vivienda durante el periodo mínimo de tres años o no finalizas las obras en el plazo establecido, deberás:

  • Presentar una autoliquidación complementaria del impuesto aplicando el tipo general correspondiente.
  • Abonar los intereses de demora generados desde la fecha de la compra.

Es fundamental asegurarse de que puedes cumplir con estas condiciones para evitar
recargos imprevistos.

¿Qué se considera vivienda habitual?

Además del inmueble principal, también se incluyen:

  • Un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento adquiridas junto con la vivienda o situadas en el mismo edificio.
  • Viviendas en construcción o terrenos para edificar, siempre que cumplan con los plazos legales.

El papel del notario

El notario es clave en este proceso. No solo valida legalmente la compraventa, sino que también te asesora sobre los requisitos y beneficios fiscales aplicables, garantizando que todo el proceso sea seguro y transparente.

Si tienes menos de 32 años y cumples con los requisitos, puedes aprovechar las bonificaciones fiscales para comprar tu vivienda en Cataluña con mayor tranquilidad. Recuerda que es imprescindible cumplir con los plazos y condiciones para evitar futuros recargos.

Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, en nuestra notaría estamos a tu disposición para ayudarte a dar este importante paso de forma segura.