En esta sección puede consultar los servicios notariales relacionados con el área mercantil que realizamos en nuestra Notaría de Barcelona y consultar una descripción resumida de las mismos.
Préstamos hipotecarios
En virtud de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la formalización de un préstamo hipotecario exige la intervención notarial, incluyendo el acta previa de transparencia y la posterior escritura pública. En nuestra notaría asesoramos a las partes, verificamos la documentación aportada por la entidad bancaria y velamos por que el cliente comprenda el alcance de las condiciones que suscribe.
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Siguen algunos modelos:
Ver modelo estándar ACTA NOTARIAL PREVIA
Ver modelo estándar de PRÉSTAMO HIPOTECARIO FIJO
Ver modelo estándar de PRÉSTAMO HIPOTECARIO VARIABLE
Préstamo o crédito personal
El préstamo o crédito personal es una operación de financiación habitual entre particulares, autónomos y entidades financieras. Cuando se formaliza en póliza intervenida por notario, la operación adquiere fecha fehaciente y fuerza ejecutiva. En nuestra notaría comprobamos la identidad y capacidad de los intervinientes y las condiciones pactadas de capital, intereses y plazos de devolución.
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Hipoteca inmobiliaria en garantía de préstamos, créditos o reconocimientos de deuda
La hipoteca inmobiliaria es la garantía real más habitual para asegurar el cumplimiento de préstamos, créditos o reconocimientos de deuda, recayendo sobre una finca determinada. Su constitución exige escritura pública e inscripción registral. En nuestra notaría redactamos la escritura, verificamos las cargas previas de la finca y asesoramos tanto al acreedor como al hipotecante sobre el alcance de la garantía.
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Hipoteca mobiliaria y ampliación en garantía de préstamos, créditos o reconocimiento de deuda
La hipoteca mobiliaria permite garantizar préstamos, créditos o reconocimientos de deuda sobre determinados bienes muebles susceptibles de identificación registral, como establecimientos mercantiles, maquinaria o vehículos. También puede ampliarse una hipoteca mobiliaria ya constituida. En nuestra notaría formalizamos la escritura y comprobamos que el bien reúne los requisitos exigidos para esta garantía.
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Pignoración en garantía de préstamos, créditos o reconocimiento de deuda
La pignoración consiste en constituir una prenda sobre bienes muebles, como depósitos, valores u otros activos financieros, para garantizar préstamos, créditos o reconocimientos de deuda. Formalizada ante notario, la operación gana fecha fehaciente y fuerza ejecutiva. En nuestra notaría intervenimos la póliza y verificamos la identificación del bien pignorado y el alcance de la garantía.
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Prenda sin desplazamiento en garantía de préstamos, créditos o reconocimiento de deuda
La prenda sin desplazamiento permite al deudor conservar la posesión y el uso del bien pignorado, a diferencia de la prenda ordinaria. Es habitual sobre maquinaria, cosechas o mercaderías que garantizan préstamos, créditos o reconocimientos de deuda. En nuestra notaría formalizamos la escritura y comprobamos que el bien y la obligación garantizada quedan correctamente identificados.
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Hipoteca cambiaria
La hipoteca cambiaria garantiza con una finca el pago de letras de cambio, pagarés u otros títulos cambiarios, reforzando la posición del tenedor del título frente a un eventual impago. Es una figura poco frecuente, reservada a operaciones mercantiles concretas. En nuestra notaría le asesoramos sobre su constitución y formalizamos la escritura correspondiente con las garantías propias de la intervención notarial.
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Proposición, permuta o igualación de rango
Estas operaciones registrales permiten alterar el orden de preferencia entre varias hipotecas constituidas sobre una misma finca: pospuestas, permutando su rango entre sí, o igualando dos o más hipotecas a un mismo rango. Son mecanismos habituales en refinanciaciones y operaciones con varias entidades acreedoras. En nuestra notaría formalizamos la escritura y coordinamos su inscripción registral.
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Distribución de responsabilidad hipotecaria
Cuando una hipoteca recae sobre varias fincas, la distribución de responsabilidad hipotecaria asigna a cada una la parte del capital, los intereses y las costas que garantiza. Resulta especialmente relevante en promociones inmobiliarias que se dividen en fincas independientes. En nuestra notaría formalizamos la escritura de distribución y coordinamos su inscripción en el Registro de la Propiedad.
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Novación de préstamo según Ley 2/1994
La novación permite modificar las condiciones de un préstamo hipotecario ya inscrito -como el plazo, el tipo de interés o el sistema de amortización- sin necesidad de cancelar la hipoteca y constituir una nueva. La Ley 2/1994 regula esta posibilidad y sus beneficios fiscales y registrales. En nuestra notaría le asesoramos sobre su alcance y formalizamos la escritura correspondiente.
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Liberación por el acreedor de deudor solidario o mancomunado o de fiador
Cuando existen varios deudores solidarios o mancomunados, o un fiador que garantiza la obligación, el acreedor puede liberar a alguno de ellos de su responsabilidad sin necesidad de cancelar la deuda frente a los restantes obligados. En nuestra notaría formalizamos la escritura de liberación, dejando constancia clara de quién queda desvinculado de la obligación y en qué términos.
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Escritura de afianzamiento
El afianzamiento es la garantía personal por la que el fiador se compromete a responder de una obligación ajena en caso de incumplimiento del deudor principal. Formalizado ante notario, el documento acredita la identidad y capacidad de quienes lo suscriben y refuerza la posición del acreedor. En nuestra notaría asesoramos tanto al fiador como al deudor sobre el alcance del compromiso asumido.
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Adhesión asunción de deuda
La asunción de deuda permite que un tercero se subrogue en la posición del deudor original, asumiendo la obligación frente al acreedor; en su modalidad de adhesión, el nuevo obligado se suma sin liberar necesariamente al deudor inicial. En nuestra notaría formalizamos la escritura correspondiente, verificando el consentimiento del acreedor cuando la operación lo requiere.
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Hipoteca inversa
La hipoteca inversa permite a personas mayores o dependientes obtener una renta o un capital garantizado con su vivienda habitual, sin obligación de devolverlo en vida del deudor. Requiere un asesoramiento notarial reforzado dado el perfil de quienes la suscriben. En nuestra notaría explicamos con detenimiento sus condiciones y consecuencias antes de formalizar la escritura.
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Carta de Pago y Cancelación de hipoteca
Una vez satisfecha la deuda garantizada, el acreedor otorga carta de pago y consiente la cancelación de la hipoteca sobre la finca. Este trámite notarial permite cerrar la garantía en el Registro de la Propiedad y liberar el inmueble de la carga. En nuestra notaría gestionamos la escritura de cancelación y coordinamos, si lo desea, la relación con la entidad bancaria.
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Carta de Pago y Cancelación de condición resolutoria u otras garantías reales
Además de la hipoteca, existen otras garantías reales inscritas sobre una finca, como la condición resolutoria explícita, que también deben cancelarse formalmente una vez cumplida o extinguida la obligación garantizada. En nuestra notaría formalizamos la escritura de carta de pago y cancelación correspondiente, adaptada a cada tipo de garantía, para que la finca quede libre de cargas en el Registro.
Más información de Cancelación de condición resolutoria.
Cancelación de prenda con o sin desplazamiento o hipoteca mobiliaria
Cumplida la obligación garantizada, procede cancelar la prenda -con o sin desplazamiento- o la hipoteca mobiliaria constituida sobre el bien mueble correspondiente. Este trámite libera el bien de la garantía y permite, si procede, su cancelación registral. En nuestra notaría formalizamos la escritura de cancelación, verificando que la obligación garantizada ha quedado efectivamente satisfecha.
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Liberación de Hipoteca sin cancelación
Transcurrido el plazo de veinte años previsto en la Ley Hipotecaria sin que conste que la hipoteca ha sido renovada, interrumpida su prescripción o ejecutada, es posible obtener la liberación registral de la carga sin necesidad de escritura pública de cancelación. En nuestra notaría le asesoramos sobre si su caso reúne los requisitos para acogerse a esta vía simplificada.
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